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テクノホーム‐ライフスタイル設計‐では、不動産の売却相談・買取相談を
「秘密厳守」「無料相談」にて承っております。
このようなお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
元大手仲介業者実務経験者の専門アドバイザーが、丁寧にご質問にお応え致します。
◇自宅の住み替えをお考えの方
◆急な転勤で、ご売却をお考えの方
◇相続のことでお悩みの方
◆利用しない空き地・空き家をご所有の方
◇現在の資産価値が知りたいけれど相談窓口が分からない方
◆周り近所に知られずに売却したい方
テクノホームにご依頼をいただくメリット
①他仲介業者との大きな違い
→
→当社は建築・設計を主軸として経営を行う工務店ですので、他仲介業者様と異なり、仲介手数料を収益母体としておりません。
一般の仲介業者様の収益としましては、当然仲介手数料をお客様よりいただくことで経営が成り立っておりますので、
会社の利益を追求した交渉や営業を行うことも少なくありません。
当社は、あくまで「お客様の利益」を最優先することを掲げており、そのような交渉・営業を行われることで失われる
お客様の「機会損失」を防ぎたいと考えており、場合によっては「売却をお止めする」ケースもございます。
②お客様の大切な資産は自社物件と同等の扱いをします。
→当社の家づくりは下請けに依頼するものではなく、あくまで自社一貫建築です。その為、当社保有商品はもちろん、
お客様よりご契約いただいた「注文住宅商品」も多く施工しております。
一方、ご売却をお考えのお客様におかれましてもおそらく同じ想いであると考えております。
「ご相続」「贈与」によりご所有された不動産や、泣く泣く手放さざるを得ない「ご所有不動産」もあるかと思います。
当社では、お客様ご所有不動産につきましても、当社保有の商品と同等のお取り扱いをさせていただき、
より良い条件でのご成約を心がけております。
一生に数度あるか無いかのお取引ですので、真心を込めて懇切丁寧なお取引をお約束しております。
③買主様が業者の場合のお取り扱いや考え方
→よく新築物件に施工会社では無い仲介業者様の旗が立っているのを見ることはありませんか？
ここには、業界ならではの「馴れ合い」が生じている場合がございます。
それは、買主様が『業者様（大手ビルダー等）』である場合に生じるものです。
買主様が売主様と契約した土地は、大半が新築物件へと様変わりします。実務上では、やはり業者様とのお取引が
売主様にとってもメリットがあることは確かです。
しかし、その後新築物件が建築された後に利益相反が生じます。
実は、売主様がご売却を仲介業者へ依頼する際に締結する「媒介契約」を、物件を買わせることのできた買主と
新築物件についても再度締結することが多いのです。
すなわち、一度目の売買契約時・新築物件売買契約時の二度、仲介手数料を確保することができるのです。
これは、仲介業者の利益確保を念頭に置き買主を探す行為になるのではないか、当社ではそのように考え、
あくまで当社では、一度目の売主様と買主様との売買契約のみのお力添えをさせていただき、
その後の新築物件に関する販売活動を行っておりません。
④仲介手数料額について
→当社では、エンドの売主様（一般のお客様）の売買成約時につきましては、
仲介手数料を半額にてお取引させていただきます。
【例：成約価格8000万円の場合】
〔正規仲介手数料時：8000万円×3％＋6万円＝2,706,000円〕
〔当社仲介手数料時：8000万円×1.5％＋6万円＝1,386,000円〕
「宅建業法で決まった手数料ですから・・」という営業マンがおりますが、
実務上での規定では、あくまで上限額であり、規定として定められているものではありません。
⑤その他顧問税理士・顧問司法書士・弁護士のご紹介も可能
→当社では売買契約に係る税務、権利関係の確定、紛争事案につきましてもご対応させていただきます。
当社の顧問税理士の先生、司法書士の先生、弁護士の先生のご紹介やご相談を加え、
より適正・正確な売買のお取引をお約束いたします（※ご相談は無料ですが、各業務ご依頼時には
報酬料等が発生致しますので、ご了承ください）
⑥不動産売買のプロが査定・交渉・売買のお力添え
→当社の仲介部門責任者につきましては、仲介業者最大手3社中2社での実務経験がございます。
多くの情報網・知識に加え、しつこい勧誘や営業等は一切行わないことを指導しておりますので、
どうぞお気軽にご相談ください。スピーディーに力強く、懇切丁寧にご相談を承ります。
直近成約事例（※成約物件より一部抜粋）
①東京都世田谷区桜三丁目土地【販売期間約２か月】
②さいたま市中央区一棟収益アパート【販売期間約1か月】
※建物瑕疵担保責任免責・公簿売買
③長野県軽井沢町別荘【販売期間約1か月】
※土地・建物瑕疵担保責任免責・公簿売買
④越谷市南荻島土地【販売期間約1ヶ月】【NEW】
取り扱いエリア
【埼玉県】
さいたま市全域・幸手市・杉戸町・久喜市・加須市・春日部市・宮代町・越谷市・その他
【東京都】
全域
【茨城県】
古河市
【その他】
リゾート分譲地・リゾートマンション等につきましては遠隔地でもお力添えが可能です。
