2020/04/26
ネット銀行と店舗型銀行
住宅を購入するにあたり、どこの銀行でローンを組むのかはみなさま悩むところだと思います。分譲住宅をご購入する場合などは、
仲介・売主不動産業者さんの提携銀行へ事前審査と出すことが多いかと思います。やはり、不動産会社と提携している銀行ローンは
通常よりも金利が低めで、自分で探すよりも簡便です。また、担当者との対面相談などもできます。
しかし、今はネット銀行を検討している方も多いようです。ネット銀行は普通の銀行よりもローンが通りやすいのではと思っている方もいるようですが、
反対に審査が厳しめといわれています。では舗型と比較すると、一番のメリットは何でしょうか。金利が低いことです。
また保証料がかからないケースもあります。しかし、融資審査の期間が長く、審査は年収など一律の基準に沿って行われるので、
対面相談中心の銀行に比べると厳しめといわれているようです。
弊社でも一度ネット銀行に、お客様の案件を相談したことがありましたが、審査に１ヶ月かかるといわれ、断念したことがあります。
けれど、安定した収入があり、ネット上での手続き・書類集め・データのアップロードなどの作業が苦でないなど、
すべて自分でできる人や時間的に余裕がある人などは良いかもしれませんね。反対に、対面で自分の諸事情などを相談したい場合は
やはり、店舗型・不動産会社の提携銀行等をお勧めします。銀行融資担当者により、少し案件が難しくても力になってくれる場合もあります。
＜ネット銀行のメリット＞
１ 金利が低い ２ 保証料がかからない ３ ２４時間申し込み可能 ４ ネットだけで手続きを進められる ５ 契約時の印紙税がかからない
＜ネット銀行のデメリット＞
１審査が厳しめ ２ 審査期間が長め ３ 自分で手続きしなければならない ４ 対面で相談できない銀行が多い ５ 手数料が高め
例）金利・・ネット型変動0.399%～0.527% 店舗型変動 0.575%～0.625% 〃 10年固定0.55%～0.85% 〃 10年固定0.65%～0.95%
店舗型・ネット型どちらにしても、カードローンや、税金等の未払いなどがあると難しくなります。住宅購入を将来お考えの方は、
常日頃から支払いを遅らせないように十分に気をつけてください。また転職をしたばかりの方も住宅ローンは難しくなるので、
購入の時期をよくご検討ください。まずは、住宅会社・不動産会社の営業マンにご相談するのが一番です。分からないこと、心配なことはまずご相談を！
