注文住宅・建売・中古、最初から全部比較した方がいい理由

住宅購入を始めるとき、
最初から「注文住宅にする」「建売にする」と決めていませんか。

以前は、住宅購入の入口で
住宅タイプを決めてから探す方も多くいました。

しかし、住宅価格・金利・建築費が上昇する現在、
最初から選択肢を一つに絞らない住宅探し
が重要になっています。

アットホームの調査では、
注文住宅を検討した方の約6割が
新築建売住宅も比較検討しています。

注文住宅・建売・中古は「価格」だけでは比較できません

例えば、

• 土地＋注文住宅：5,000万円
• 新築建売：4,200万円
• 中古住宅：3,200万円

という3つの候補があったとします。

金額だけを見れば中古住宅が最も安く見えます。

しかし中古住宅で、
外壁、屋根、給湯器、水回り、断熱などの改修が必要なら、
購入後に数百万円単位の費用が発生する可能性があります。

注文住宅の場合も、
土地・建物価格だけではなく、

• 造成
• 給排水
• 地盤改良
• 外構
• 照明
• カーテン
• 各種申請

などが必要になる場合があります。

建売住宅でも、
エアコン、網戸、カーテンレールなどが
販売価格に含まれているかは物件ごとに異なります。

比較すべきなのは「住み始めるまでの総額」

住宅を比較する際には、

販売価格ではなく
「住み始めるまでいくら必要か」

を確認します。

例えば、

中古住宅を選ぶ人も増えています

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査では、
2024年度の中古住宅利用割合が34.8％まで増加しました。

中古戸建は20.5％、中古マンションは14.3％です。

住宅価格上昇の中で、
新築だけではなく中古も現実的な選択肢として
検討されるようになっています。

注文住宅が向いている人

• 間取りを家族に合わせたい
• 住宅性能を重視したい
• 土地からこだわりたい
• 建築に時間をかけてもよい

建売住宅が向いている人

• 完成した家を確認してから買いたい
• 総額を早く把握したい
• 入居までの期間を短くしたい
• 土地と建物をまとめて検討したい

中古住宅が向いている人

• 住宅取得費を抑えたい
• 立地を優先したい
• リフォームに抵抗がない
• 築年数より物件状態を重視できる

「どれが一番いい？」ではなく「何を優先する？」

住宅購入でよくある失敗は、
住宅の種類を先に決めてしまうことです。

本来は、

予算 → 優先順位 → 住宅タイプ

の順番で考えます。

例えば、
「駅徒歩10分以内」を絶対条件とするなら、
注文住宅より建売や中古の方が選択肢が多いことがあります。

逆に、
「広い庭とガレージが欲しい」のであれば、
土地から探した方が実現しやすい場合があります。

まとめ

注文住宅、新築建売、中古住宅には、
それぞれメリットと注意点があります。

重要なのは、
住宅タイプを決めることではなく、
家族が何を優先するかを決めることです。

まず総予算を決め、
同じ条件で複数の選択肢を比べてみてください。

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参考資料

アットホーム「注文住宅を建てるまで実態調査」


住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」