中古戸建は本当にお得？

住宅価格の上昇を受け、
中古住宅を検討する方が増えています。

「新築は高いから中古の方が安全では？」
「中古なら住宅ローンも少なくて済むのでは？」
「築20年でも大丈夫？」

こうした疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査でも、
2024年度の中古住宅利用割合は34.8％まで増加しました。

中古住宅で確認したいのは「購入後に必要になる費用」

中古戸建を検討するときは、
物件価格だけでなく建物の状態を確認します。

• 外壁
• 屋根
• 給湯器
• キッチン
• 浴室
• トイレ
• 窓・断熱
• 床・壁
• 雨漏り
• シロアリ

これらの修繕時期によっては、
購入後数年以内にまとまった費用が必要になる場合があります。

例えば「新築より500万円安い中古」でも

中古住宅が3,000万円、
新築住宅が3,500万円だったとします。

一見すると中古住宅の方が500万円安く見えます。

しかし購入後、

• 外壁・屋根150万円
• 給湯器40万円
• 水回り200万円
• 断熱・窓100万円

などの改修が必要になれば、
総額差は大きく縮まります。

もちろん、これは一例であり、
すべての中古住宅で大規模改修が必要なわけではありません。

適切に管理された中古住宅なら、
新築より低い総額で良質な住宅を取得できる可能性もあります。

築年数だけで判断しない

「築20年だからダメ」
「築10年だから安心」
とは限りません。

重要なのは、

• 過去の修繕履歴
• 雨漏り・腐食の有無
• 耐震性能
• 断熱性能
• 設備の交換時期
• 基礎・構造の状態

です。

建物状況調査（インスペクション）を利用して、
専門家に住宅状態を確認してもらう方法もあります。

中古住宅は「リフォーム込み」で予算を作る

中古住宅を探すときは、

購入価格＋諸費用＋必要なリフォーム費用

で予算を考えます。

例えば予算4,000万円なら、
4,000万円の中古住宅を探すのではなく、

住宅3,300万円
＋リフォーム400万円
＋諸費用300万円

といった形で考えた方が安全です。

新築と中古は「10年間」で比較してみる

住宅購入は、購入時点の価格だけでなく、
その後の維持費も重要です。

新築と中古それぞれについて、

• 購入費
• 住宅ローン
• 修繕費
• 設備交換
• 固定資産税
• 光熱費

を10年間程度で比較すると、
本当の価格差が見えやすくなります。

中古が向いている人

まとめ

中古住宅は住宅価格が上昇する現在、
非常に有力な選択肢です。

ただし、
販売価格だけで新築と比較すると、
購入後の修繕費を見落とすことがあります。

中古住宅を検討するときは、

「いくらで買えるか」ではなく
「住み続けるために総額いくら必要か」

で考えてみてください。

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参考資料

住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」