2026年公示地価で比較｜久喜市・幸手市・杉戸町・宮代町・加須市の土地価格と資産性

結論からお伝えすると、2026年の住宅地平均価格は、久喜市、宮代町、杉戸町、幸手市、加須市の順です。ただし、平均価格が高い土地ほど自分たちにとって資産性が高い、という意味ではありません。同じ市町の中でも駅までの距離、接道、土地の形、災害リスク、生活利便性によって、購入価格も将来の売りやすさも変わります。公示地価はエリアを比較する「入口」として使い、最後は候補地ごとに確認することが大切です。

この記事では、埼玉県が公表した「令和8年地価公示のあらまし」をもとに、久喜市・幸手市・杉戸町・宮代町・加須市の住宅地を比較します。土地から家づくりを検討する方が、価格だけに偏らず、暮らしやすさと資産性の両方を整理するための見方をまとめました。

2026年公示地価｜埼玉東部5市町の住宅地を比較

2026年1月1日時点の住宅地平均価格と平均変動率は、次のとおりです。坪単価は、埼玉県公表の1平方メートル当たり平均価格に約3.3058を掛けた参考換算です。

市町	住宅地の平均価格	参考坪単価	平均変動率
久喜市	60,500円／㎡	約20.0万円／坪	−0.1％
宮代町	58,600円／㎡	約19.4万円／坪	＋0.1％
杉戸町	54,700円／㎡	約18.1万円／坪	＋0.2％
幸手市	46,100円／㎡	約15.2万円／坪	−0.4％
加須市	33,200円／㎡	約11.0万円／坪	−0.3％

5市町には1平方メートル当たり約2万7,000円の差があり、50坪に単純換算すると土地価格の差は約450万円になります。ただし、これは各市町の標準地を単純平均した比較です。実際の売買価格や、特定の分譲地・宅地の価格を示すものではありません。

変動率も、杉戸町の＋0.2％から幸手市の−0.4％まで小幅な範囲です。この1年の数値だけで「上がり続ける地域」「下がり続ける地域」と判断せず、候補地の個別条件と家づくりの総予算を一緒に見ましょう。

そもそも公示地価とは？実際の売買価格との違い

国土交通省によると、地価公示は、土地鑑定委員会が毎年1回、標準地の「正常な価格」を公示し、一般の土地取引価格に指標を与える制度です。毎年1月1日を基準日とし、1地点につき2人以上の不動産鑑定士による鑑定評価をもとに判定されます。

公示地価は、個別の土地の査定額ではありません。また、将来の値上がりや売却価格を保証する数値でもありません。角地か旗竿地か、駅徒歩かバス便か、前面道路の幅、上下水道の引込状況などによって、同じ町内でも価格は異なります。公示地価は地域の大きな傾向をつかむ資料として活用し、購入候補地は現地と個別資料で確かめるのが正しい使い方です。

5市町の価格差を、家づくりではどう読む？

久喜市・宮代町・杉戸町｜土地価格と利便性の釣り合いを見る

5市町の中では平均価格が比較的高いグループです。ただし、市町の平均だけでなく、利用する駅、駅からの移動方法、買い物・通学・通勤の動線を候補地ごとに確認しましょう。土地を小さくして利便性を優先するのか、駅距離とのバランスを取りながら必要な建物面積を確保するのかで、選ぶ場所は変わります。

幸手市・加須市｜土地費を抑えた後の予算配分まで考える

平均価格は相対的に抑えられています。土地費を抑えられれば、建物の断熱・耐震、外構、将来の修繕費へ予算を振り分けやすくなる場合があります。一方で、広い土地ほど造成、給排水、境界、庭や外構の維持費が増えることもあります。「土地が安い」だけで決めず、入居までに必要な総額を比較することが重要です。

幸手市での住まい探しを具体化したい方は、地域情報をまとめた幸手市の家探しガイドもあわせてご覧ください。

土地の資産性を判断する7つの確認項目

資産性とは、単純な値上がり期待ではなく、将来売る・貸す・住み継ぐ必要が生じたときに、選択肢を残しやすいかという視点です。購入前には、次の7項目を確認します。

1. 駅・交通：駅までの実際の所要時間、バス本数、車での主要道路への出やすさ
2. 接道：前面道路の幅員、間口、道路種別、車の出入りと再建築への影響
3. 形状・高低差：整形地か、旗竿地か、擁壁や盛土、造成費が必要か
4. 法規制：用途地域、建ぺい率・容積率、市街化区域・調整区域など建築条件
5. 災害リスク：洪水・内水・地震などのハザード情報と、避難経路・地盤条件
6. 生活利便性：買い物、医療、学校、子育て環境を日常の動線で確かめられるか
7. 将来の選ばれやすさ：特殊な条件に偏らず、次の買い手も利用方法を想像しやすいか

特に土地から注文住宅を建てる場合、土地だけの評価と、建物を含む計画の良し悪しは分けられません。希望の間取りが入るか、駐車計画や日当たりを確保できるか、追加工事を含めても資金計画が成立するかまで確認して初めて、その土地が自分たちに合うか判断できます。土地情報は土地・不動産情報、家づくりの進め方は建てるページでご案内しています。住宅会社の見積りを比べる際は「幸手市で注文住宅会社を比較するなら｜坪単価だけで決めない7項目」も参考にしてください。

よくある質問

Q1．公示地価が高い市町を選べば、資産価値は下がりにくいですか？

一概には言えません。市町の平均価格が高くても、接道や形状、災害リスクなど個別条件によって売りやすさは変わります。平均価格はエリア比較の目安とし、候補地単位で7項目を確認してください。

Q2．公示地価から、検討している土地の適正価格を計算できますか？

単純には計算できません。公示地価は標準地の価格であり、個別土地の面積、道路、駅距離、インフラ、取引時期などが反映されていないためです。周辺の取引状況や販売事例も踏まえた個別確認が必要です。

Q3．土地価格が低い地域ほど、注文住宅は安く建てられますか？

土地代は抑えやすくても、造成、地盤改良、上下水道の引込み、外構などの追加費用が生じる場合があります。土地代、諸費用、建物、付帯工事、予備費を合計した総額で比較しましょう。

まとめ｜公示地価は入口、資産性は土地ごとに確かめる

2026年の住宅地平均価格は、久喜市60,500円／㎡、宮代町58,600円／㎡、杉戸町54,700円／㎡、幸手市46,100円／㎡、加須市33,200円／㎡でした。平均変動率は−0.4％から＋0.2％の範囲です。

大切なのは、この順位だけで購入先を決めないことです。家族の暮らし、建築費、土地の個別条件、将来の選択肢を一つの表にして比較すると、価格と資産性のバランスが見えやすくなります。

テクノホームでは、土地や自社物件を一方的に勧めるのではなく、土地・建物・諸費用を含む総予算から「成功する家づくりの戦略」を一緒に整理します。情報収集の段階でも構いません。無料の家づくり相談会を見る、または個別相談を申し込むからご相談ください。

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情報確認日：2026年9月9日。本記事の数値は令和8年地価公示における住宅地の市町別平均であり、個別物件の査定額・売買価格・将来価格を示すものではありません。坪単価は公表値からの参考換算です。購入判断の際は、最新の法令・行政情報と候補地の個別条件をご確認ください。

公的な参考資料

• 埼玉県「令和8年地価公示のあらまし」
• 国土交通省「地価公示制度の概要」