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土地・不動産情報

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【杉戸町の建築条件無し売地】杉戸町堤根D区画|105.19坪|1,680万円

販売価格:1,680万円

総戸数:4区画

カーナビ住所:北葛飾郡杉戸町堤根4380 付近

最寄り駅:東武伊勢崎線【東武動物公園駅】徒歩約29分

日当たり・通風良好!105坪のゆとりある敷地!小学校・中学校まで徒歩約15分以内の好立地!

【杉戸町の建築条件無し売地】杉戸町堤根D区画|105.19坪|1,680万円 アイチャッチ

TECHNOHOME LAND / SUGITO TSUTSUMINE

杉戸町堤根D区画

105.191,680万円

建築条件なし
売主・仲介手数料不要
東武動物公園駅 徒歩約29分

広いだけではない。
暮らしの先まで考えて選んだ、105坪。

この土地を仕入れたのは、広さや価格だけが理由ではありません。国道4号線へのアクセス、生活利便性と静かな住環境のバランス、建築計画の自由度、そして長く所有することまで考えた土地の使いやすさ。複数の視点で検討し、テクノホームが自社分譲地として選んだ土地です。

杉戸町堤根D区画 105.19坪の現地イメージ
杉戸町堤根D区画

LAND AREA347.76㎡ / 105.19坪
PRICE1,680万円
CONDITION建築条件なし
TRANSACTION売主直販

WHY THIS LAND

なぜ、テクノホームは
この土地を仕入れたのか。

土地は、買った瞬間よりも、その後の暮らしの方が長いものです。私たちは目先の価格だけではなく、「ここでどんな暮らしができるか」「長く持ち続けやすいか」まで見据えて仕入れを判断しています。

01

国道4号線へ
アクセスしやすい

車での通勤・買い物・休日の外出など、広域移動のしやすさを評価しました。駅距離だけでは測れない、車生活の利便性があります。

02

杉戸警察署 約450mを
安心材料の一つに

生活圏内に警察署があることも立地判断の材料の一つです。※犯罪抑止・防犯性そのものを保証する表現ではありません。

03

利便性と静かな住環境、
105坪のゆとり

学校や買い物施設を利用できる距離感と、庭・駐車・ガレージまで考えられる敷地。その両立を評価しています。

04

長く暮らすための
支出バランスも考える

取得価格だけでなく、建物・外構・維持費まで含めて無理のない住まいになるかを検討します。固定資産税等は個別条件を確認してご案内します。

LAND REVIEW

この土地を、6つの視点で整理しました。

点数で良し悪しを決めるのではなく、「評価した理由」と「購入前に確認したいこと」を同じ基準で整理します。

01

生活動線

  • 買い物・通学・通勤などの日常動線
  • 車中心の暮らしとの相性
  • 小中学校は徒歩約15分圏

確認ポイント東武動物公園駅は徒歩約29分。駅近を最優先する方は、他の土地も比較することをおすすめします。

02

道路条件

  • 国道4号線へアクセスしやすい
  • 前面道路は公道 幅員約3.0m
  • 道路後退(セットバック)あり

確認ポイント車の出入り・対向車・工事車両などは、数字だけでなく現地で体感してください。

03

建築計画

  • 347.76㎡(105.19坪)のゆとり
  • 平屋・庭・複数台駐車を検討しやすい
  • ガレージ・テラス等の余白も考えやすい

確認ポイント市街化調整区域・34条11号区域のため、ご希望プランに応じた個別確認が必要です。

04

将来性

  • 将来の価格上昇を保証する評価ではない
  • 暮らし方が変わっても使いやすい広さ
  • 建築条件なしで住宅会社を自由に選べる

確認ポイント「資産性」は価格予測ではなく、将来も土地として使いやすいかという視点で考えます。

05

造成計画

  • 売主として造成工事を実施
  • 道路後退・給排水等を建築目線で整理
  • 仕入れて終わりではなく、土地として整える

確認ポイント引渡条件・造成範囲・設備条件は、最新の販売資料で個別にご説明します。

06

総額

  • 土地価格だけでなく入居までの総額で判断
  • 参考総額 約5,000万〜6,000万円
  • 建物・外構・諸費用・ローンまで一括整理

確認ポイント建物規模・仕様・外構計画で総額は変わります。土地を決める前に予算表を作ることをおすすめします。

LIFE ON 105 TSUBO

この土地に、どんな暮らしを描けるか。

105坪の価値は、大きな家だけではありません。建物以外にも「余白」を残せることが、暮らし方の選択肢を広げます。

平屋+庭

ワンフロアの暮らしと、BBQ・家庭菜園・子どもの遊び場など、家族で使える庭を両立するプラン。

平屋とガレージの建築イメージ

平屋+ガレージ

愛車・バイク・アウトドア用品を楽しむガレージと、日常の駐車動線・庭を一緒に考えるプラン。

ゆとりある2階建て住宅の建築イメージ

ゆとりある2階建て

建物面積を確保しながら、駐車場・庭にも余白を残す。書斎や趣味室など将来を見据えた間取りも検討できます。

※掲載画像は建築テイスト・暮らし方の参考イメージです。特定住宅会社の商品・施工例・本物件上での建築可能性を保証するものではありません。建物・外構等は土地販売価格に含まれません。

LAND + HOME + EXTERIOR + COSTS

5,000万円〜6,000万円

土地 1,680万円建物外構諸費用・各種工事

TOTAL COST

「1,680万円の土地」ではなく、
住み始めるまでの総額で考える。

土地が安くても、造成・給排水・建物・外構・諸費用が重なれば予算は変わります。土地を決める前に、住宅購入全体の総額を整理します。

住宅ローン参考シミュレーションを見る

参考条件:金利0.9%・40年・元利均等・ボーナス返済なし。

5,000万円借入
約12.4万円/月5,500万円借入
約13.6万円/月6,000万円借入
約14.9万円/月

※参考試算です。実際の借入額・金利・審査・返済方法等により異なります。

WHO IS IT FOR?

この土地が向いている方。
他の土地も比較した方がよい方。

すべての人に向いている土地はありません。メリットだけでなく、合わない可能性も先にお伝えします。

この土地が向いている方

  • 平屋を検討している
  • 3台以上の駐車スペースを考えたい
  • 広い庭・ガレージ・家庭菜園を楽しみたい
  • 駅徒歩より敷地の広さを重視したい
  • 車移動が中心
  • 建築会社を自由に選びたい

他の土地も比較した方がよい方

  • 駅徒歩10分以内が絶対条件
  • 前面道路の広さを最優先したい
  • 庭や複数台駐車は必要ない
  • 市街化区域のみを条件に探している

LAND PLAN & SITE

区画図と現地。
数字を、実際の広さに置き換える。


分譲地現地
杉戸町堤根D区画の前面道路
前面道路 約3.0m+道路後退

LOCATION

「便利」と「ゆったり」の、ちょうど中間。

駅前の密集した住宅地とは違います。その代わり、日常施設を生活圏に持ちながら、100坪を超える敷地でゆとりを確保できることがこの立地の特徴です。

SHOPPINGローソン杉戸堤根店約850m・徒歩約11分
EDUCATION杉戸南中学校約1,000m・徒歩約13分
EDUCATION杉戸第三小学校約1,100m・徒歩約14分
SHOPPINGカスミ杉戸店約1,900m・徒歩約24分
SHOPPINGベルクス杉戸店約2,000m・徒歩約28分
TRANSPORT東武動物公園駅約2,300m・徒歩約29分
TRANSPORT姫宮駅約2,600m・徒歩約33分
SHOPPINGカインズ杉戸店約2,700m・徒歩約38分

※徒歩分数は80mを1分として算出した目安です。信号待ち・道路状況等により実際の所要時間は異なります。

LEGAL & PROPERTY DATA

購入判断に重要な情報は、ページ下部に隠さず明示します。契約前には必ず最新の販売資料・法令・設備条件をご確認ください。

所在地北葛飾郡杉戸町堤根4380付近
価格1,680万円
土地面積347.76㎡(105.19坪)
総戸数4区画
交通東武伊勢崎線「東武動物公園駅」徒歩約29分
学区杉戸第三小学校・杉戸南中学校
建ぺい率60%
容積率200%
接道状況公道 幅員約3.0m+道路後退
土地権利所有権
都市計画市街化調整区域
用途地域無指定
地目宅地
法令・許可都市計画法第34条第11号区域。建築には区域・用途・計画等の個別確認が必要です。開発許可後、誰でも建築可能です。
引き渡し方法開発許可後、造成工事実施(開発許可が下りた時点で土地引渡しとなります)
現況更地
設備公営水道・個別浄化槽・東京電力
取引態様売主(仲介手数料不要)
備考建築条件なし

※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。法令・許可・設備・費用条件は契約前に最新資料でご確認ください。

FAQ

ご購入前によくいただくご質問

好きな住宅会社で建築できますか?

はい。建築条件なしのため、ご希望のハウスメーカー・工務店で建築できます。建築会社が未定の場合は、予算・性能・デザインに合う会社選びからご相談いただけます。

平屋を建てるのに向いていますか?

105.19坪あり、平屋・複数台駐車・庭等を組み合わせた計画を検討しやすい区画です。具体的な配置は法令・許可・設備条件等により個別確認が必要です。

仲介手数料はかかりますか?

本物件はテクノホーム売主のため、土地購入の仲介手数料は不要です。登記・融資・税清算・建築・外構・各種申請等の費用は別途必要です。

市街化調整区域でも住宅を建てられますか?

本物件は都市計画法第34条第11号区域です。区域・用途・建築計画等の個別確認が必要なため、ご希望の住宅計画と照らして必要な確認・申請を整理します。

土地・建物・外構まで含めた総額も相談できますか?

可能です。建物本体・付帯工事・外構・諸費用・住宅ローンまで一つの予算表で整理し、無理のない総額かを一緒に確認します。

PRIVATE CONSULTATION

105坪という数字は、
現地で見ると印象が変わります。

道路の幅、周囲との距離、日当たり、建物の配置、駐車スペースと庭の広さ。写真だけでは分からない部分まで、現地で一緒に確認します。

アクセス

住所 北葛飾郡杉戸町堤根4380 付近
交通 東武伊勢崎線【東武動物公園駅】徒歩約29分
学区 ■小学校:杉戸町立杉戸第三小学校  ■中学校:杉戸町立杉戸南中学校
土地面積 347.76㎡(105.19坪)
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 公道幅員3.0m+道路後退
土地権利 所有権
都市計画 市街化調整区域(都市計画法第34条第11号区域。建築には区域・用途・計画等の個別確認が必要)
用途地域 無指定
地目 宅地
法令制限
引き渡し方法 開発許可後造成工事実施
現況 更地
取引態様 売主(仲介手数料不要)
設備 公営水道・個別浄化槽・東京電力
備考 建築条件なし

土地・不動産情報問い合わせフォーム

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プライバシーポリシー

株式会社テクノホーム(以下,「当社」といいます。)は,本ウェブサイト上で提供するサービス(以下,「本サービス」といいます。)におけるプライバシー情報の取扱いについて,以下のとおりプライバシーポリシー(以下,「本ポリシー」といいます。)を定めます。

第1条(プライバシー情報)

プライバシー情報のうち「個人情報」とは,個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし,生存する個人に関する情報であって,当該情報に含まれる氏名,生年月日,住所,電話番号,連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報を指します。
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当社は,ユーザーが利用登録をする際に氏名,生年月日,住所,電話番号,メールアドレス,銀行口座番号,クレジットカード番号,運転免許証番号などの個人情報をお尋ねすることがあります。また,ユーザーと提携先などとの間でなされたユーザーの個人情報を含む取引記録や,決済に関する情報を当社の提携先(情報提供元,広告主,広告配信先などを含みます。以下,「提携先」といいます。)などから収集することがあります。
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(1)ユーザーに自分の登録情報の閲覧や修正,利用状況の閲覧を行っていただくために,氏名,住所,連絡先,支払方法などの登録情報,利用されたサービスや購入された商品,およびそれらの代金などに関する情報を表示する目的
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(8)上記の利用目的に付随する目的

第4条(個人情報の第三者提供)

当社は,次に掲げる場合を除いて,あらかじめユーザーの同意を得ることなく,第三者に個人情報を提供することはありません。ただし,個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
(1)法令に基づく場合
(2)人の生命,身体または財産の保護のために必要がある場合であって,本人の同意を得ることが困難であるとき
(3)公衆衛生の向上または児童の健全な育成の推進のために特に必要がある場合であって,本人の同意を得ることが困難であるとき
(4)国の機関もしくは地方公共団体またはその委託を受けた者が法令の定める事務を遂行することに対して協力する必要がある場合であって,本人の同意を得ることにより当該事務の遂行に支障を及ぼすおそれがあるとき
(5)予め次の事項を告知あるいは公表をしている場合
利用目的に第三者への提供を含むこと
第三者に提供されるデータの項目
第三者への提供の手段または方法
本人の求めに応じて個人情報の第三者への提供を停止すること
前項の定めにかかわらず,次に掲げる場合は第三者には該当しないものとします。
 (1)当社が利用目的の達成に必要な範囲内において個人情報の取扱いの全部または一部を委託する場合
 (2)合併その他の事由による事業の承継に伴って個人情報が提供される場合
 (3)個人情報を特定の者との間で共同して利用する場合であって,その旨並びに共同して利用される個人情報の項目,共同して利用する者の範囲,利用する者の利用目的および当該個人情報の管理について責任を有する者の氏名または名称について,あらかじめ本人に通知し,または本人が容易に知り得る状態に置いているとき

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当社は,本人から個人情報の開示を求められたときは,本人に対し,遅滞なくこれを開示します。ただし,開示することにより次のいずれかに該当する場合は,その全部または一部を開示しないこともあり,開示しない決定をした場合には,その旨を遅滞なく通知します。なお,個人情報の開示に際しては,1件あたり1,000円の手数料を申し受けます。
(1)本人または第三者の生命,身体,財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
(2)当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
(3)その他法令に違反することとなる場合
前項の定めにかかわらず,履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については,原則として開示いたしません。

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