【杉戸町の建築条件無し売地】杉戸町堤根D区画|105.19坪|1,680万円
販売価格:1,680万円
総戸数:4区画
カーナビ住所:北葛飾郡杉戸町堤根4380 付近
最寄り駅:東武伊勢崎線【東武動物公園駅】徒歩約29分
日当たり・通風良好!105坪のゆとりある敷地!小学校・中学校まで徒歩約15分以内の好立地!

TECHNOHOME LAND / SUGITO TSUTSUMINE
杉戸町堤根D区画
105.19坪|1,680万円
広いだけではない。
暮らしの先まで考えて選んだ、105坪。
この土地を仕入れたのは、広さや価格だけが理由ではありません。国道4号線へのアクセス、生活利便性と静かな住環境のバランス、建築計画の自由度、そして長く所有することまで考えた土地の使いやすさ。複数の視点で検討し、テクノホームが自社分譲地として選んだ土地です。

WHY THIS LAND
なぜ、テクノホームは
この土地を仕入れたのか。
土地は、買った瞬間よりも、その後の暮らしの方が長いものです。私たちは目先の価格だけではなく、「ここでどんな暮らしができるか」「長く持ち続けやすいか」まで見据えて仕入れを判断しています。
国道4号線へ
アクセスしやすい
車での通勤・買い物・休日の外出など、広域移動のしやすさを評価しました。駅距離だけでは測れない、車生活の利便性があります。
杉戸警察署 約450mを
安心材料の一つに
生活圏内に警察署があることも立地判断の材料の一つです。※犯罪抑止・防犯性そのものを保証する表現ではありません。
利便性と静かな住環境、
105坪のゆとり
学校や買い物施設を利用できる距離感と、庭・駐車・ガレージまで考えられる敷地。その両立を評価しています。
長く暮らすための
支出バランスも考える
取得価格だけでなく、建物・外構・維持費まで含めて無理のない住まいになるかを検討します。固定資産税等は個別条件を確認してご案内します。
LAND REVIEW
この土地を、6つの視点で整理しました。
点数で良し悪しを決めるのではなく、「評価した理由」と「購入前に確認したいこと」を同じ基準で整理します。
01
生活動線
- 買い物・通学・通勤などの日常動線
- 車中心の暮らしとの相性
- 小中学校は徒歩約15分圏
確認ポイント東武動物公園駅は徒歩約29分。駅近を最優先する方は、他の土地も比較することをおすすめします。
02
道路条件
- 国道4号線へアクセスしやすい
- 前面道路は公道 幅員約3.0m
- 道路後退(セットバック)あり
確認ポイント車の出入り・対向車・工事車両などは、数字だけでなく現地で体感してください。
03
建築計画
- 347.76㎡(105.19坪)のゆとり
- 平屋・庭・複数台駐車を検討しやすい
- ガレージ・テラス等の余白も考えやすい
確認ポイント市街化調整区域・34条11号区域のため、ご希望プランに応じた個別確認が必要です。
04
将来性
- 将来の価格上昇を保証する評価ではない
- 暮らし方が変わっても使いやすい広さ
- 建築条件なしで住宅会社を自由に選べる
確認ポイント「資産性」は価格予測ではなく、将来も土地として使いやすいかという視点で考えます。
05
造成計画
- 売主として造成工事を実施
- 道路後退・給排水等を建築目線で整理
- 仕入れて終わりではなく、土地として整える
確認ポイント引渡条件・造成範囲・設備条件は、最新の販売資料で個別にご説明します。
06
総額
- 土地価格だけでなく入居までの総額で判断
- 参考総額 約5,000万〜6,000万円
- 建物・外構・諸費用・ローンまで一括整理
確認ポイント建物規模・仕様・外構計画で総額は変わります。土地を決める前に予算表を作ることをおすすめします。
LIFE ON 105 TSUBO
この土地に、どんな暮らしを描けるか。
105坪の価値は、大きな家だけではありません。建物以外にも「余白」を残せることが、暮らし方の選択肢を広げます。

平屋+庭
ワンフロアの暮らしと、BBQ・家庭菜園・子どもの遊び場など、家族で使える庭を両立するプラン。

平屋+ガレージ
愛車・バイク・アウトドア用品を楽しむガレージと、日常の駐車動線・庭を一緒に考えるプラン。

ゆとりある2階建て
建物面積を確保しながら、駐車場・庭にも余白を残す。書斎や趣味室など将来を見据えた間取りも検討できます。
※掲載画像は建築テイスト・暮らし方の参考イメージです。特定住宅会社の商品・施工例・本物件上での建築可能性を保証するものではありません。建物・外構等は土地販売価格に含まれません。
LAND + HOME + EXTERIOR + COSTS
約5,000万円〜6,000万円
TOTAL COST
「1,680万円の土地」ではなく、
住み始めるまでの総額で考える。
土地が安くても、造成・給排水・建物・外構・諸費用が重なれば予算は変わります。土地を決める前に、住宅購入全体の総額を整理します。
住宅ローン参考シミュレーションを見る
参考条件:金利0.9%・40年・元利均等・ボーナス返済なし。
約12.4万円/月5,500万円借入
約13.6万円/月6,000万円借入
約14.9万円/月
※参考試算です。実際の借入額・金利・審査・返済方法等により異なります。
WHO IS IT FOR?
この土地が向いている方。
他の土地も比較した方がよい方。
すべての人に向いている土地はありません。メリットだけでなく、合わない可能性も先にお伝えします。
この土地が向いている方
- 平屋を検討している
- 3台以上の駐車スペースを考えたい
- 広い庭・ガレージ・家庭菜園を楽しみたい
- 駅徒歩より敷地の広さを重視したい
- 車移動が中心
- 建築会社を自由に選びたい
他の土地も比較した方がよい方
- 駅徒歩10分以内が絶対条件
- 前面道路の広さを最優先したい
- 庭や複数台駐車は必要ない
- 市街化区域のみを条件に探している
LAND PLAN & SITE
区画図と現地。
数字を、実際の広さに置き換える。


分譲地現地

LOCATION
「便利」と「ゆったり」の、ちょうど中間。
駅前の密集した住宅地とは違います。その代わり、日常施設を生活圏に持ちながら、100坪を超える敷地でゆとりを確保できることがこの立地の特徴です。
※徒歩分数は80mを1分として算出した目安です。信号待ち・道路状況等により実際の所要時間は異なります。
LEGAL & PROPERTY DATA
法令・物件概要
購入判断に重要な情報は、ページ下部に隠さず明示します。契約前には必ず最新の販売資料・法令・設備条件をご確認ください。
※掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します。法令・許可・設備・費用条件は契約前に最新資料でご確認ください。
FAQ
ご購入前によくいただくご質問
好きな住宅会社で建築できますか?
はい。建築条件なしのため、ご希望のハウスメーカー・工務店で建築できます。建築会社が未定の場合は、予算・性能・デザインに合う会社選びからご相談いただけます。
平屋を建てるのに向いていますか?
105.19坪あり、平屋・複数台駐車・庭等を組み合わせた計画を検討しやすい区画です。具体的な配置は法令・許可・設備条件等により個別確認が必要です。
仲介手数料はかかりますか?
本物件はテクノホーム売主のため、土地購入の仲介手数料は不要です。登記・融資・税清算・建築・外構・各種申請等の費用は別途必要です。
市街化調整区域でも住宅を建てられますか?
本物件は都市計画法第34条第11号区域です。区域・用途・建築計画等の個別確認が必要なため、ご希望の住宅計画と照らして必要な確認・申請を整理します。
土地・建物・外構まで含めた総額も相談できますか?
可能です。建物本体・付帯工事・外構・諸費用・住宅ローンまで一つの予算表で整理し、無理のない総額かを一緒に確認します。
PRIVATE CONSULTATION
105坪という数字は、
現地で見ると印象が変わります。
道路の幅、周囲との距離、日当たり、建物の配置、駐車スペースと庭の広さ。写真だけでは分からない部分まで、現地で一緒に確認します。
アクセス
GALLERY
| 住所 | 北葛飾郡杉戸町堤根4380 付近 |
|---|---|
| 交通 | 東武伊勢崎線【東武動物公園駅】徒歩約29分 |
| 学区 | ■小学校:杉戸町立杉戸第三小学校 ■中学校:杉戸町立杉戸南中学校 |
| 土地面積 | 347.76㎡(105.19坪) |
| 建ぺい率 | 60% |
| 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 公道幅員3.0m+道路後退 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化調整区域(都市計画法第34条第11号区域。建築には区域・用途・計画等の個別確認が必要) |
| 用途地域 | 無指定 |
| 地目 | 宅地 |
| 法令制限 | |
| 引き渡し方法 | 開発許可後造成工事実施 |
| 現況 | 更地 |
| 取引態様 | 売主(仲介手数料不要) |
| 設備 | 公営水道・個別浄化槽・東京電力 |
| 備考 | 建築条件なし |












