幸手・久喜・加須・杉戸・宮代周辺の住まい選び
「この土地はハザードマップに色が付いているけれど、買ってもよい？」「川から離れていれば、水害は気にしなくてよい？」。住宅を探していると、価格や広さだけでは決められない疑問が出てきます。
水害リスクは、市町村名や地図の色だけで結論を出さず、敷地・建物・道路・避難行動を合わせて確認します。同じ色の範囲でも、浸水が続く時間、避難先への移動、家族の状況によって必要な備えは変わります。
出典・確認先：加須市｜水害時の避難行動マップ ／ 久喜市｜マイ・タイムラインを作りましょう
この記事は、幸手市・久喜市・加須市・杉戸町・宮代町の公式情報を使い分けるためのガイドです。特定の地区・分譲地を「安全」「危険」と判定したり、災害リスクの低い順に並べたりするものではありません。
先に押さえたい3つのポイント
- 洪水・内水・過去の冠水は、異なる情報として確認。
- 浸水深だけでなく、時間・建物への影響・避難経路も見る。
- 特定地域や分譲地の安全性を一括りにしない。
最初に分けたい「洪水」「内水」「過去の冠水」
| 情報の種類 | 示していること | 住宅購入時の読み方 |
|---|---|---|
| 洪水の浸水想定 | 一定の降雨・河川氾濫の条件で想定される浸水範囲等。 | どの河川、どの想定条件かを確認。将来の発生日を予測する図ではない。 |
| 内水の情報 | 大雨で下水道や水路等から排水しきれず生じる浸水など。 | 河川から遠くても別に確認する。想定図と実績図を区別する。 |
| 過去の道路冠水・浸水履歴 | 実際に報告・記録された場所や範囲。 | 生活道路の確認材料。履歴がないことだけで、将来も浸水しないとは言えない。 |
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出典・確認先：日本損害保険協会｜水災への備え、本当に大丈夫ですか？ ／ 幸手市｜地震・洪水ハザードマップ ／ 杉戸町｜内水（浸水）ハザードマップ（H28〜R7）
同じ「ハザードマップ」という名称でも、将来を想定したシミュレーションと、過去の被害を記録した地図があります。まず凡例・作成条件・対象期間を読みます。地図の縮尺が粗いときは詳細図へ進み、候補地を正確に置き直しましょう。
5市町の公式ハザード情報｜確認先と違い
| 候補地域 | 公式情報 | この記事で勧める確認 |
|---|---|---|
| 幸手市 | 市の洪水ハザードマップ・Web版 | 洪水の想定に加えて、Web版にある近年の道路冠水情報も照合する。 |
| 久喜市 | 市の防災ハザードマップ | 候補地と避難先を確認し、浸水ナビで浸水深・継続時間も調べる。 |
| 加須市 | 水害時の避難行動マップ | 複数河川を統合した図と河川別の情報を区別し、避難先まで確認する。 |
| 杉戸町 | 洪水マップ ／ 内水マップ | 洪水の想定と、過去の道路冠水履歴を別々に見る。 |
| 宮代町 | 町のハザードマップ | 候補地の詳細図と、利根川・荒川等の想定を確認する。 |
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幸手市：Web版で道路冠水の情報も確認
幸手市は洪水ハザードマップに加え、Web版で近年の道路冠水情報も案内しています。自宅候補地だけでなく、駅・学校・避難先に向かう道がどうつながっているかを見る材料になります。
出典・確認先：幸手市｜地震・洪水ハザードマップ
久喜市：地図の確認と、浸水が続く時間を分けて見る
久喜市の防災ハザードマップで候補地を確認したうえで、市が案内する「浸水ナビ」も参考にできます。浸水深だけでなく、氾濫の条件による浸水の開始時期・継続時間などを調べる情報です。どの条件の計算かも合わせて確認します。
出典・確認先：久喜市｜防災ハザードマップ ／ 久喜市｜「浸水ナビ」で自宅や職場の浸水状況をイメージ
加須市：統合図と河川別の図を区別
加須市の水害時の避難行動マップは、複数河川の浸水想定を統合した図などを掲載しています。重なる場所では大きい浸水深を示すため、すべてが同時に起きる一つの時系列の図とは扱いません。河川別の想定、浸水継続時間、避難先まで見ていきます。
出典・確認先：加須市｜水害時の避難行動マップ
杉戸町：洪水の想定と、内水の実績を区別
杉戸町の洪水ハザードマップと、内水（浸水）ハザードマップは、同じ情報ではありません。町が公表する内水の資料には平成28年〜令和7年の道路冠水履歴が掲載されています。実績図を、将来の最大浸水範囲の予測図として読まないようにします。
出典・確認先：杉戸町｜洪水ハザードマップ（R3版） ／ 杉戸町｜内水（浸水）ハザードマップ（H28〜R7）
宮代町：町全体の図から候補地の詳細図へ
宮代町は令和4年6月改訂版のハザードマップを公開しています。掲載ページの更新日と地図の改訂年は区別してください。町全体を見た後、候補地の詳細図や河川ごとの情報を確認し、避難場所・経路と合わせて考えます。
出典・確認先：宮代町｜ハザードマップ（令和4年6月改訂版）
公式情報の公開範囲や作成年は自治体ごとに異なります。内水の想定図が見当たらない場合や地図に色がない場合でも、「内水リスクがない」という結論にはしないでください。不明な範囲は自治体の防災・排水等の窓口へ確認します。
地図で確認するのは、浸水深だけではありません
01
候補地を正しい位置に置く
町名だけで判断せず、物件資料の位置と地図を照合します。分譲地では号地や区画の端の位置も確認。位置が曖昧なら、売主・仲介会社に確認します。
02
対象の災害と想定条件を読む
河川、想定する雨量、洪水か内水か、作成時点を確認します。複数の図を比べるときは、同じ条件かをそろえます。
03
浸水深と、敷地・床の高さを分ける
想定浸水深は、床からの水位とは限りません。道路、地盤、玄関、床の高さを個別に確認し、単に見た目が高いから大丈夫とは判断しません。
04
浸水継続時間と、生活への影響を見る
水がどの程度の期間残る想定かを確認します。飲料水やトイレ、電気、通院・通勤の支障まで、家族の生活に置き換えます。
05
家屋倒壊等氾濫想定区域などの指定を確認
浸水の深さとは別に、氾濫流や河岸侵食などで建物自体へ影響する想定がないかを確認します。上階へ上がるだけでよいとは判断しません。
06
避難先と、そこまでの道を確認
避難先がその災害で使えるか、移動経路に危険な場所がないか、幼い子ども・高齢者・ペットと移動できるかを確認します。雨が強くなってから初めて考えない準備です。
出典・確認先：加須市｜水害時の避難行動マップ ／ 宮代町｜ハザードマップ（令和4年6月改訂版） ／ 久喜市｜マイ・タイムラインを作りましょう
住宅購入の検討では、これらの「確認できたこと」と「まだ分からないこと」を一枚にまとめます。営業資料に書かれていない項目を質問することで、判断に必要な追加資料が明確になります。
新築・中古・平屋で、追加して確認したいこと
新築・分譲地：造成されていることと、リスクの有無は別
整地された敷地でも、広域の洪水想定や避難上の制約がなくなるわけではありません。造成の設計・竣工資料、計画地盤、排水経路、周辺道路との高さなど、確認できる資料を依頼します。盛土や高基礎も、効果と周囲への影響、法令・設計条件を専門家に確認する事項です。
中古住宅：地図と被害・復旧記録を重ねる
想定を確認するだけでなく、過去の浸水や修繕の記録を質問します。床だけ張り替えたのか、断熱材・壁内・設備まで調査・復旧したのかは、同じ「修繕済み」でも違います。記録が不明な部分は、建物調査を含めて確認方法を相談しましょう。
出典・確認先：国土交通省｜インスペクション（既存住宅の点検・調査）
平屋：上階への退避を前提にしない
平屋には屋内の階段移動が少ない利点がありますが、通常の2階建てと同じ上階の退避先を前提にはできません。ロフトも避難に使えると決めつけず、構造・高さ・出入りの条件を確認します。候補地の浸水想定に応じた、早い段階の立ち退き避難を計画することが重要です。
2階建てであっても、家屋倒壊のおそれ、上階までの浸水、長い孤立などの条件があれば、屋内で安全を確保できるとは限りません。自宅にとどまれる条件は自治体の案内で確認し、災害時は最新の防災情報・避難情報に従ってください。
出典・確認先：久喜市｜マイ・タイムラインを作りましょう ／ 加須市｜水害時の避難行動マップ
住宅会社・物件が決まる前からの無料相談
地図を見ても判断できないことを、そのままにしない。
気になっている土地や住宅の資料から、地図・道路・建物・費用について何を追加確認すべきかを整理します。まだ購入すると決めていない物件でも、ご相談いただけます。
相談無料・予約制。自社物件の購入は相談の条件ではありません。
個別の浸水計算・測量・地盤評価・建築設計・避難判断を保証するものではありません。必要な内容は自治体や有資格の専門家等へ確認します。
水害への備えは「住まいの条件」「避難」「お金」の3つ
住宅の対策、家族の避難行動、保険や予備費は、それぞれ役割が違います。どれか一つを用意したから、他の確認が不要になるわけではありません。
| 視点 | 確認すること | 置き換えられないこと |
|---|---|---|
| 住まいの条件 | 地盤・床・設備の高さ、排水、建物計画、施工資料。 | 敷地の対策だけで広域の洪水・道路の浸水がなくなるわけではない。 |
| 避難と生活 | どの情報で動くか、行き先、移動方法、家族・ペットの準備。 | 保険の加入で避難が不要になるわけではない。 |
| 家計と保険 | 水災補償、建物・家財、免責、修理・仮住まい等の負担。 | 補償があっても損失や立て直し費用をすべて賄えるとは限らない。 |
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出典・確認先：日本損害保険協会｜風水雪災等による損害を補償する損害保険 ／ 久喜市｜マイ・タイムラインを作りましょう
水災補償を付ける場合も、契約の支払条件を確かめます。逆に、保険料を理由に補償を外すなら、災害時に自己負担できる範囲を先に考える必要があります。加入・変更の判断は、契約する保険会社・募集人に確認してください。
候補物件を比較するときに使う、確認メモ
A物件・B物件を比べるときは、以下の項目を同じ順番で記録します。分からない欄を空欄のままにせず、「確認先」「確認予定日」を添えると、買う前に必要な行動が見えます。
資料に書き込む8項目
- 正確な所在地・区画番号・確認した地図の名称と作成時点。
- 洪水と内水の情報、地図で示される想定条件。
- 想定浸水深、浸水継続時間、家屋倒壊等の区域指定。
- 道路・地盤・床の高さ、資料の有無と測定した人。
- 過去の浸水・道路冠水、被害や修繕の記録。
- 家族が移動できる避難先と、災害に応じた経路。
- 保険の見積条件、自己負担、必要な予備費。
- 不明点、追加調査・設計の必要性、確認を担当する窓口。
水防法に基づく水害ハザードマップが提供されている場合、宅地建物取引では、その図上の物件の所在地を説明することなどが義務付けられています。ただし、重要事項説明で地図を見たことと、ご家族の生活・建築計画まで検討したことは同じではありません。
出典・確認先：国土交通省｜水害ハザードマップに関する重要事項説明
契約直前に初めて詳しく見るのではなく、候補を比較する段階から確認しましょう。幸手市の土地と予算の関係は、幸手市のハザードマップと住宅予算の確認記事も比較材料になります。
分譲地の資料も、同じ確認項目で比べる
土地も、同じ条件で比較する
敷地の広さや価格に加えて、土地の条件を確認。
地図上の情報と物件資料を照らし合わせるための入口です。掲載物件を「水害に強い土地」と判定した紹介ではありません。疑問があれば、どの資料が必要かから整理してください。
加須市加須市間口 No.4区画図・道路・設備など、土地の資料を確認物件の詳細資料を見る →
杉戸町杉戸町高野台西5丁目所在地・駅へのアクセス・敷地の条件を確認物件の詳細資料を見る →
宮代町宮代町百間6丁目 3号地対象号地の区画図・周辺環境・土地条件を確認物件の詳細資料を見る →
掲載順は安全性や災害リスクの低さを示すものではありません。各区画の水害リスクを判定した案内ではなく、資料を比較するための入口です。 価格・販売状況・法令・設備は、各物件ページと最新の資料をご確認ください。
水害リスクと住宅購入について、よくある質問
ハザードマップに色がある土地は、すべて買わない方がよいですか？
色だけでは一律に結論を出せません。想定される深さ・継続時間・建物への影響、避難の実現性、費用、家族の条件を確認します。許容できない条件や確認できない重要事項が残れば、他の候補も含めて比較しましょう。
地図に色がなければ、水害は起きませんか？
浸水しない保証ではありません。図の対象外の災害や想定と異なる条件もあるため、内水、道路冠水、現地の高さなどを別に確認します。
高基礎・盛土なら安心ですか？
その対策だけで安全を保証できません。敷地と周辺の条件、設計・法令、想定される水位、避難経路まで確認が必要です。
2階建てなら、避難しなくても大丈夫ですか？
そうとは限りません。家屋倒壊等の危険、上階への浸水、孤立などの条件で判断が変わります。自治体の情報を基に事前計画を立て、災害時は最新情報に従ってください。
土地の場所がまだ決まっていなくても相談できますか？
はい。候補地域、希望する家、通勤や予算から、比較すべき条件を整理する相談ができます。個別の安全判定や浸水計算を行うものではありません。
まとめ｜情報を集めたら、ご家族の条件に合わせて整理を
水害リスクの確認は、住まい探しを必要以上に怖くするためではありません。何を知り、何を備え、何が分からないかを明確にしてから決めるための作業です。価格・間取り・立地と同じように、地図と避難・費用の情報も比較表へ加えてみましょう。
住宅会社・物件が決まる前からの無料相談
「この土地でいいのかな」を、確認項目に変える相談。
幸手・久喜・加須・杉戸・宮代の候補地を、資料・暮らし・予算の視点で整理します。自社物件だけを前提にせず、購入前に確かめたいことを一緒に考えます。
相談無料・予約制。自社物件の購入は相談の条件ではありません。
水害情報は更新されます。具体的な設計や対策・避難の判断は、最新の行政情報と専門家の確認を踏まえて行ってください。
掲載情報について
制度・保険・防災情報等は本文中の公式・一次資料を参照し、住宅購入時の質問・比較の考え方はテクノホームからの提案として整理しています。数値の仮定例は実在物件の価格や当社の見積もりではありません。
当社は自社分譲地の販売・不動産仲介等を行う会社です。取引や専門的な調査・設計等へ進む場合は、役割・条件・費用を個別に確認します。本記事は保険金の支払い、建物の安全性、融資、個別計画の実現を保証するものではありません。
