コラム

駅へのアクセス、土地の広さ、平屋、庭、ガレージ、予算。すべてを最大化できる土地は多くありません。テクノホームが販売する宮代町百間6丁目・加須市間口・杉戸町堤根を例に、家族に合う土地を選ぶ方法を整理します。

宮代町百間6丁目が合いやすい方

販売ページでは東武動物公園駅徒歩13分、約39坪台と約69坪台の全5区画として計画されています。駅へのアクセスを重視しつつ、区画面積と建物のバランスを選びたい方に検討しやすい分譲地です。

加須市間口が合いやすい方

約90坪と約122坪の販売区画があり、平屋、複数台駐車、ガレージ、庭を考えたい方に向きます。土地価格だけでなく、広い敷地の外構費と管理負担まで比較します。

杉戸町堤根が合いやすい方

約105坪から約158坪の区画が掲載され、広い庭や余裕ある配置を検討できます。大きい区画ほど良いと決めず、実際に使う面積と返済額で選びます。

比較で避けたい3つの失敗

• 土地価格だけで比較する
• 希望建物が入るか確認せず契約する
• 借入可能額をそのまま予算上限にする

同じ要望書と資金条件で3地域を比較すると、自分たちが本当に優先したいことが見えます。

土地代以外に残しておきたい予算

注文住宅では、土地と建物本体のほか、登記・融資・保険などの諸費用、地盤や屋外給排水、外構、照明・カーテン、引越し、家具家電なども考えます。土地の魅力だけで先に契約し、建物予算を削りすぎると、断熱・収納・家事動線など長く影響する部分を妥協することになりかねません。

金融機関の「借入可能額」と、家族が無理なく返し続けられる額は同じではありません。固定資産税、保険、将来の修繕、教育費や車の買替えを含め、返済後も貯蓄できる計画にすることが重要です。

テクノホームの分譲地が選ばれる理由

• 創業30年目：不動産と建築の両方を扱い、土地購入後の家づくりまで相談できます。
• 年間100件以上の情報から厳選：紹介できる土地を増やすことより、注文住宅計画と相性のよい土地を選ぶことを重視しています。
• 売主物件：テクノホームから直接購入する場合、仲介手数料は不要です。
• 造成から販売まで一貫：土地の計画、造成工事、販売、建築相談の窓口が分かれにくく、疑問点を整理しやすい体制です。

失敗を減らす検討手順

1. 家族の暮らし方と必要な敷地条件を整理する
2. 土地・建物・外構・諸費用を含む総額を試算する
3. 候補区画に希望の建物と駐車計画を配置する
4. 月々返済だけでなく、将来支出を含めて確認する
5. 重要事項と契約条件に納得してから決定する

よくある質問

土地だけ先に購入してもよいですか？

希望する建物が入り、土地・建物・外構・諸費用の総額が無理なく収まることを確認してからが安心です。土地契約と建築契約の条件、住宅ローンの実行時期も事前に整理します。

相談したら建築契約が必要ですか？

いいえ。区画見学、建物配置、資金計画を確認してから判断いただけます。必要のない借入や、使わない設備を増やすご提案はいたしません。

資金計画の参考情報

• 国土交通省 住まリテ「住まいにはどんな費用がかかる？」
• 住宅金融支援機構「住宅ローン利用者の実態調査結果」

※画像は暮らし方を表現したイメージです。販売状況、価格、面積、条件等は変更となる場合があります。最新情報は販売ページまたはお問い合わせにてご確認ください。