なぜ豪雨は強まる？住宅購入前の水害リスク・対策・水災保険の考え方

1．なぜ豪雨は強まる？ 温暖化と線状降水帯を分けて理解する

気象庁の観測では、全国の「1時間に50mm以上の雨」の年間発生回数は、
1976～1985年の平均約226回から、2015～2024年の平均約334回へ増えています。
約1.5倍という変化です。
観測地点数の違いをならすため、全国約1,300地点当たりに換算した値であり、
一つの町で年間334回降ったという意味ではありません。
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背景の一つは、気温が高くなると大気に含まれ得る水蒸気が増えることです。
雨の材料となる水蒸気が多い環境は、強い降水につながります。
ただし、雨の降る場所や強さには、前線・地形・風などの条件も関わります。
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局地的豪雨が、すべて線状降水帯とは限りません

線状降水帯は、次々に発達した積乱雲が並び、
ほぼ同じ場所に数時間にわたって強い雨を降らせる現象です。
暖かく湿った空気の継続的な流入、空気を持ち上げる前線や地形、
大気の不安定さ、上空の風などが複合して発生します。
上のグラフは強い雨全体の統計で、
線状降水帯の発生数が1.5倍になったという資料ではありません。
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今後、関東甲信の強い雨はどうなる？

東京管区気象台は、関東甲信の1時間50mm以上の雨の年間発生回数について、
20世紀末（1980～1999年）に比べて21世紀末（2076～2095年）に、
2℃上昇シナリオで約1.9倍、4℃上昇シナリオで約3.5倍と予測しています。
ここでの温度は、工業化以前に対する世界平均気温の上昇を表すシナリオです。
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これは長期の地域予測で、特定の土地の浸水確率や、
来年の雨量を示す数字ではありません。
増加率には不確実性もあります。
住まい選びでは、この傾向を踏まえつつ、
候補地ごとの地形・浸水想定を調べることが必要です。
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2．住宅購入前に確認する5項目

川が近いかどうかだけでは判断できません。
河川の水があふれる洪水に加え、
雨水を排水しきれない内水氾濫でも住宅は浸水する可能性があります。
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まず

国のハザードマップポータルサイト

と自治体の最新資料を開き、候補地の位置を確かめましょう。

上表は国・自治体の資料［4～6・9］を住宅購入時の確認項目として編集したものです。
表示がない情報は「危険なし」とせず、自治体等に確認してください。

水防法に基づく水害ハザードマップ上の対象物件の所在地は、
重要事項説明の対象です。
ただし、説明を受けたことが安全の保証になるわけではありません。
国土交通省は、浸水想定区域外でも水害リスクがないと
誤認させないよう求めています。
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地図の読み方を詳しく確認する：

幸手・久喜・加須・杉戸・宮代の水害リスクとハザードマップ

3．対策は「土地選び・建物・避難」の順に考える

土地選び：対策しきれない条件は、別の候補と比較する

家屋倒壊の危険や長期の孤立が懸念され、
家族が早く避難することも難しい場合には、
別の候補地を含めて検討することを提案します。
建物の工夫や保険だけで解決する前提にせず、
まず避難できる条件を確かめましょう。
屋内安全確保の条件は、下記の避難計画にも関わります。
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建物：床の高さと設備の配置を設計段階で相談する

国土交通省は、床を高くすることやピロティー構造などを、
浸水被害を軽減する方法として示しています。
また、電気設備の浸水対策では、浸水しにくい位置への配置や
水の侵入を抑える対策が検討されています。
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購入時には「計画する床の高さ」「分電盤・給湯設備などの位置」
「止水対策が対応できる範囲」を設計・施工の専門家に質問しましょう。
盛土や高基礎、止水設備は、敷地条件・構造・法令・周辺への排水・費用を
含めた個別検討が必要です。
特定の高さにすれば必ず安全という一律の基準としては扱えません。
これは公的な対策の考え方を踏まえた、当社からの確認方法の提案です。

建売・中古住宅の場合は、現状の床高や設備配置、
浸水・補修履歴、改修できる範囲を契約前に確認し、
必要な工事の見積もりを取得する進め方が考えられます。
完成後の対策費が不明なまま、購入価格だけで比較しないようにしましょう。

避難：「2階があるから大丈夫」と決めない

屋内で安全を確保するには、家屋倒壊等氾濫想定区域の外であること、
居室が想定浸水深より高いこと、
水が引くまで生活できる備えがあることなどの条件が必要です。
平屋か2階建てかだけで判断せず、
家族の移動能力も踏まえて避難先と開始時期を決めます。
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避難に時間のかかる方等は警戒レベル3で、
危険な場所にいる方は警戒レベル4で避難することが基本です。
状況は急変するため、情報が順番に出るとは限りません。
線状降水帯という言葉の発表を待つのではなく、
自治体の避難情報や防災気象情報を確認して行動しましょう。
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4．水災保険は、購入前から補償と自己負担を確認する

ここでいう水災保険は、主に火災保険の水災補償を指します。
火災保険に入れば水害もすべて対象になる、というわけではありません。
建物と家財の補償も分けて確認します。
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商品によって補償範囲が異なり、費用の補償にも制限があります。
水道設備の漏水などによる「水濡れ」は、水災とは別の項目です。
自動車の洪水被害は車両保険、地震による津波は地震保険など、
原因と対象を分けて確認します。
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比較するときは、同じ住所・建物条件・補償額・免責・期間で
見積もりをそろえることを提案します。
「水災あり／なし」の差額とともに、
補償されない費用を自己資金で負担できるかも整理しましょう。
保険は金銭的な備えであり、
浸水や避難の必要性をなくすものではありません。

テクノホームへの相談と、保険の専門窓口の役割

テクノホームでは、候補地の資料、住宅購入の予算、
専門窓口に確認したい事項の整理についてご相談いただけます。
保険商品の個別推奨、契約の引受け、保険金の支払可否は、
保険会社・保険募集人等へ確認してください。
保険の見積書がある場合は、候補地資料と一緒に確認項目を整理すると、
質問を具体化しやすくなります。

詳しい補償の確認方法：

住宅購入前の火災保険・水災補償

5．候補地は、対策費を含めた条件で比較する

次の表は、当社が提案する比較用メモです。
候補ごとに同じ欄を埋め、不明な項目は確認先を記入します。
費用は一般的な相場を当てはめず、
現地条件に基づく見積もりで確認してください。

予算への反映を詳しく読む：

洪水・内水・地震リスクを総予算へ反映する方法

よくある質問

ハザードマップに色がなければ、水害は起こりませんか？

起こらないとはいえません。
図が対象にする災害・雨の条件・作成範囲を確認し、
内水や周辺道路の情報も調べてください。
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平屋は購入できないのでしょうか？

一律には判断できません。
想定浸水深、床の高さ、敷地条件、避難計画を照合して検討します。
安全な上階への移動ができない場合も想定し、
早期に避難できるかを具体化しましょう。
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水災補償を付ければ、復旧費は全額支払われますか？

全額とは限りません。
対象となる事故・物・損害の程度、保険金額、免責、
費用の上限を契約先に確認してください。
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