さいたま市は10の区で構成されています。その中で、最も広い面積を持つ区は、さいたま市の東部にある岩槻区です。

さいたま市内では、見沼区と緑区に、市外では川口市、春日部市、越谷市、蓮田市、白岡市に隣接しています。2020年1月時点での推定人口は110,608人です。

岩槻区の中には、大きく分けて3つのエリアがあります。岩槻駅周辺や浦和美園駅周辺には、活気ある商業施設があり、その周りを静かな住宅地が囲むようにして拡がっています。その中間には、緑豊かな田園地帯があります。

この3つのエリアは、現在東北自動車道・国道122号線でつながっていますが、将来に向けて埼玉高速鉄道線の延伸計画も進められています。

岩槻駅周辺は、歴史・文化を守り育てるエリアです。

岩槻駅の東口は、江戸時代から続く、ひな人形で有名な岩槻人形の専門店が、集結している伝統ある地域です。2020年に、「さいたま市岩槻人形博物館」がオープンした他、人形にちなんだお祭りも行われます。

室町時代に築城されたといわれる岩槻城を中心に、城下町、宿場町として栄えてきた岩槻エリアには、現代でも、「時の鐘」「岩槻藩遷喬館」などの文化財や史跡が残っています。また岩槻城の跡地には、自然豊かな「岩槻城址公園」があり、桜や菖蒲、睡蓮など、季節ごとの花の美しさを楽しめます。

岩槻駅西口は、都市開発の整備が着々と進められていて、住みやすい街の環境が作られています。

浦和美園駅周辺は、先進的なまちづくりの展開を目指すエリアです。

浦和美園駅は、東京メトロ南北線や東急目黒線と相互乗り入れし、都心と直結する埼玉高速鉄道の始発駅です。横浜方面にも直通運転しているので、通勤通学の利便性が高いという魅力もあります。

浦和美園駅周辺では、300ヘクタールを超える「みそのウイングシティ」の開発や「スマートホーム・コミュニティ」の整備など、スポーツ、健康、環境・エネルギーをコンセプトに大規模なまちづくりが進められ、交通の利便性にも優れたエリアです。

みそのウイングシティは、世界最大のスポーツ大会の会場都市です。岩槻区と隣接する緑区にある埼玉スタジアム2002では、世界中が注目する国際試合や、Ｊリーグの試合が開催されています。

岩槻駅と浦和美園駅の中間にあり、見沼区に面しているエリアは、緑地や農地が広がる豊かな自然に恵まれています。中でも、見沼たんぼの桜回廊は、総延長20kmを超える日本一の桜回廊です。

秋には、国指定重要無形民俗文化財である篠岡八幡神社「古式土俵入り」が奉納されます。また、目白大学さいたま岩槻キャンパスでは、市民を対象とした公開講座も開催されています。

さいたま市岩槻区の土地の価格

さいたま市岩槻区全体の土地価格相場34.3万円 / 坪です。このうち、低層住居専用地域相場 34.3万円/坪、それ以外の住居専用地域 39.1万円/坪です。

低層住居専用地域とは、都市計画で定められた用途地域の一つです。良好な住環境を保護するために、建物の高さの制限や、敷地境界から建物の外壁までの距離制限などが定められています。建ぺい率、容積率も他の用途地域より厳しく制限されています。

第一種低層住居専用地域は、特に制限が厳しい低層住宅専用の地域です。個々の住宅の敷地が広く、隣家との距離が離れています。2階建て、または平屋が並ぶ静かな住宅地です。住宅以外には、小中学校、小規模な店舗があるだけです。

第二種低層住居専用地域は、第一種低層住居専用地域と比較すると、制限が緩やかです。150m2までの店舗や店舗と兼用の住宅、事務所と兼用の住宅が建築できます。

どちらの地域も、事務所、ホテルや旅館、遊戯施設、運動施設は建築できないので、静かな環境で暮らせます。

土地の価格は、このような用途地域の違い、面積だけではなく、駅からの距離、建ぺい率・容積率、周辺の環境、古屋付きなど土地の条件、地盤の質など、様々な条件によって変わってきます。気に入った土地が見つかったら、時間帯や、できれば季節を変えて、何度も、足を運んでみることが大切です。家は、長く住む場所です。そして、家を建てる場所は、家の快適さに大きく影響します。土地探しは、こまめに足を運び、納得のいく土地を選びましょう。

岩槻駅周辺の住宅地の全体の土地価格相場36.1万円 / 坪です。

駅からの距離	土地面積	建ぺい率・容積率	価格
徒歩20分	99.77m2	50％・80％	680万円
徒歩12分	95m2	60％・100％	790万円
徒歩15分	99.16m2	60％・200％	950万円
徒歩15分	94.82m2	50％・80％	980万円
徒歩17分	97.35m2	60％・100％	990万円
徒歩10分	100.54m2	50％・80％	1580万円
徒歩12分	132.27m2	60％・200％	2380万円

 

東岩槻駅全体の土地価格相場38.2万円 / 坪です。

駅からの距離	土地面積	建ぺい率・容積率	価格
徒歩12分	79.33m2	60％・100％	750万円
徒歩9分	101.41m2	60％・150％	1080万円
徒歩7分	105.08m2	60％・150％	880万円
徒歩16分	100.02m2	50％・80％	980万円
徒歩4分	134.39m2	50％・80％	1680万円
徒歩4分	130m2	60％・100％	1980万円

 

浦和美園駅全体の土地価格相場79.6万円 / 坪です。

駅からの距離	土地面積	建ぺい率・容積率	価格
徒歩12分	110.91m2	60％・200％	2150万円
徒歩14分	111m2	60％・200％	2190万円
徒歩12分	137.45m2	60％・150％	3500万円
徒歩19分	152.34m2	60％・200％	2480万円
徒歩20分	165.29m2	60％・160％	2500万円

 

さいたま市岩槻区の交通事情

岩槻区内に鉄道の駅は3駅あります。車での移動には、国道、県道が整備されている他、東北自動車道の岩槻ICもあります。

鉄道

東武野田線（東武アーバンパークライン）大宮～船橋 大宮で各線に乗り換えできます。 大宮から主要な駅までの所要時間  京浜東北線　大宮～横浜　東京まで約32分  高崎線　東京～岡部　東京まで約32分 埼京線　大崎～日進　池袋まで訳26分 上越新幹線　東京～新潟　東京まで約25分  北陸新幹線(長野経由) 東京～上越妙高　東京まで約25分  東北新幹線　東京まで約25分  埼玉新都市交通ニューシャトル　大宮～内宿 武蔵野線　府中本町～南流山
岩槻駅	急行・区間急行・普通	大宮まで約12分
東岩槻駅	普通	岩槻まで約3分
埼玉高速鉄道赤羽岩淵−浦和美園 東川口でJR武蔵野線（府中本町−西船橋）に乗り換えできます。 赤羽岩淵から東京メトロ南北線（赤羽岩淵−目黒）に接続しています。 赤羽岩淵から主要な駅までの所要時間 目黒まで約43分　ＪＲ山手線（大崎−品川）都営三田線（目黒−西高島平）東急目黒線（目黒−日吉）に乗り換えできます。 四谷まで約31分　東京メトロ丸ノ内線（池袋−荻窪）ＪＲ中央線（東京−高尾）ＪＲ総武線（千葉−三鷹）に乗り換えできます。 市ヶ谷まで22分　東京メトロ有楽町線（和光市−新木場）ＪＲ中央線（東京−高尾）ＪＲ総武線（千葉−三鷹）都営新宿線（新宿−本八幡）に乗り換えできます。
浦和美園駅	普通	赤羽岩淵まで約19分

 

バス

• 浦和美園駅から岩槻駅を経由して蓮田駅を結ぶ路線
• 越谷駅から岩槻駅を経由して国立東埼玉病院を結ぶ路線があります。

その他に、岩槻区コミュニティバスが運行されています。

1日12便　運行ルートは、慈恩寺観音⇔東岩槻駅北口⇔岩槻城址公園⇔岩槻駅⇔丸山記念総合病院⇔府内一丁目です。

車での移動

高速道路、国道、県道が整備されているので、近隣への移動も、広域的な移動にも、便利です。

• 東北自動車道の岩槻IC
• 国道16号、国道122号、国道463号、越谷浦和バイパス
• 埼玉県道2号さいたま春日部線、48号越谷岩槻線、65号さいたま幸手線、80号野田岩槻線、154号蓮田杉戸線、214号新方須賀さいたま線、324号蒲生岩槻線、325号大野島越谷線、399号岩槻停車場線

 

さいたま市岩槻区の子育て支援

岩槻区では、さいたま市の子育て支援が受けられます。

さいたま市の子育て支援では、通院、入院の医療費を中学校卒業まで全額助成されます。

健康保険に加入している0歳から中学校卒業までの乳幼児、児童は、所得に関係なく、通院と入院にかかる医療費、入院時の食事療養標準負担額の1/2を助成されます。

さいたま子ども・青少年のびのび希望（ゆめ）プラン〔改訂版〕

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初めて家を建てようと考えている方のほとんどは、土地の購入に慣れてはいないはずです。土地を探しながら、家づくりを進めるのは、とても難しいことです。敷地の周囲の環境は、何度も足を運べばわかりますが、地盤の質などは、わかりません。

土地は、駅からの距離や、周辺の環境以外に、地盤の質、敷地の形状、道路との位置関係によって、土地の価格が変わります。加えて、適切な家の建て方も異なります。自分たちの理想の家を建てられる土地を見つけ出すのは、大変な労力です。

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