60坪の土地に平屋と駐車場3台は入る？加須・久喜周辺の土地選び

2026年9月の地価調査から、土地価格の見方を考える

埼玉県が2026年9月15日に公表した地価調査では、県内住宅地の平均変動率は前年比＋1.6％でした。価格の基準日は7月1日です。

ただし、これは県全体の指標で、加須・久喜のすべての売地が同じ割合で上がったという意味ではありません。「値上がり前に買う」と急ぐより、必要な建物・車・庭が収まり、入居までの総額が予算に合うかを先に確認しましょう。

出典・確認先：埼玉県｜令和8年度地価調査（2026年9月15日発表）

「延床24坪の平屋」でも、土地を使う面積は24坪とは限らない

建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合です。各階の床面積を合計した延床面積とは、別の指標になります。

出典・確認先：大田区｜建ぺい率・容積率の定義

例えば、当社が掲載するCOVACOのプラン例は、延床面積79.49㎡（24.04坪）に対して、建築面積99.37㎡（30.05坪）。屋根付きデッキを含む例で、「24坪の家」という呼び方だけでは判断できません。

気に入った間取りがある場合は、建築面積と配置寸法まで確認してください。カーポートなども、建築面積の算入範囲を設計者に確認します。

出典・確認先：テクノホーム｜平屋の間取り・掲載プラン

駐車場3台は「合計面積」より、間口と出入りを先に確認

説明のため、駐車枠を1台幅2.5m×奥行5mと仮定します。3台では37.5㎡、並列なら枠だけで幅7.5mです。これは推奨寸法や法定の最低寸法ではなく、比較のための仮置きです。

Bは奥行きが長くても、並列3台の横に歩行者用の通路や門柱を確保できるか、慎重な確認が必要です。Aも、この差だけで駐車可能とはいえません。

「停められる」と「毎日出し入れできる」は別です。車種、ドアの開閉、道路幅、電柱、側溝、歩道の切下げ条件まで確認します。車を停めたまま、玄関へ安全に歩けるかも忘れずに。

契約前にそろえる、3つの確認

1．建物・車・庭を、同じ図面に入れる

敷地の寸法が分かる図面に、希望する建物、実際の車、自転車、庭、室外機などを配置します。3台が毎日必要なのか、1台は来客用なのかでも検討方法が変わります。

2．地区計画や許可の条件を確認する

久喜市は、地区計画や開発許可等の手続きを案内しています。場所によって壁面の位置などの条件があり、市街化調整区域では建築行為にも許可等の確認が必要になる場合があります。「土地が広い」「地目が宅地」だけで、希望どおりに建てられるとは決めないことが大切です。

出典・確認先：久喜市｜地区計画 ／ 久喜市｜開発許可等の手続

3．土地の価格に、外構・必要工事を足して比べる

駐車場の舗装、給排水、地盤、高低差への対応、フェンスなどが別途必要かを確認します。浸水想定や排水条件も別に調べます。土地価格が低くても、必要工事を加えると総額が変わるためです。

予算の項目を整理したい方は、土地・建物・諸費用を含む総予算の記事へ。

60坪で難しければ、広い土地に変える前に優先順位を整理

最初に決めたいのは「何坪買うか」より、絶対に残したい暮らしです。3台とも毎日使うなら駐車を優先。庭は大きさより「子どもが遊ぶ」「物干しに使う」など目的から考えます。

建物をコンパクトにする、来客用だけ別配置を検討する、主な生活を1階で完結させる2階建ても比べるなど、選択肢はあります。条件に合わなければ、別の土地を選ぶ判断も大切です。

平屋をあきらめるためではなく、購入後の暮らしを守るための比較をしましょう。

テクノホームが、土地と建物を分けずに考える理由

テクノホームは1996年に幸手市で創業し、宅地開発・分譲地販売、住宅の設計施工、不動産仲介、外構などを事業としてきました。自社分譲地Hamilton Cityも展開しています。

土地の価格だけ、建物の間取りだけでなく、「何が建てられ、どの工事が必要で、総額はいくらになるか」を一緒に整理するのが当社の相談方針です。

ご相談担当は、取締役・宅地建物取引士の金内俊一郎。不動産仲介と住宅・施工の両方に関わってきた立場から、確認すべき資料や専門家へ相談する項目を整理します。

出典・確認先：テクノホーム｜会社概要・事業内容 ／ 相談担当・金内俊一郎のプロフィール