コラム

（画像引用元：さいたま観光国際協会）

埼玉県内で家を建てるなら、都心に近く通勤にも便利で、買い物、医療などの生活利便性が高い「さいたま市」に住みたい！と考えている方もいるのではないでしょうか。

さいたま市は、都心へのアクセスの良さがありながら、土地価格を都心よりも大幅に抑えた上で家づくりができるのが最大の魅力です。

今回は、そんなさいたま市の住宅地の最新価格相場をご紹介します。

住宅地の価格相場が安い区や最寄駅エリア、広い住宅地が手に入りやすい区などをランキング形式でご紹介しますので、土地探しからさいたま市での家づくりを検討中の方はぜひ参考にしてくださいね。

 

 

さいたま市の土地（住宅地）価格相場をランキングで紹介！

はじめに、直近1年間のさいたま市内の土地の取引価格情報データから、区および最寄駅ごとに平均㎡単価を算出してランキングにしてみました。

土地（住宅地）の価格相場が安い区ランキング

表：さいたま市の住宅地価格相場（2021年10月～2022年9月の取引実績）

※小数点以下四捨五入
（出典）国土交通省「土地総合情報システム」を基に弊社で作成

ランキングの結果、直近1年間の取引で、住宅地の平均㎡単価が最も安かったのは岩槻区の7万4,144円/㎡、最も高かったのは浦和区の50万8,214円/㎡でした。

岩槻区のほかには、西区、見沼区、桜区の3区も平均㎡単価が20万円を切っています。

逆に、JRや東武アーバンパークラインなどのターミナル駅がある大宮区や浦和区、東京都に隣接する南区、市の中心部である中央区は㎡単価が高めの傾向にあります。

このように、複数の路線が使えるターミナル駅がある、都心などへのアクセスが良いなど立地が良いエリアは需要が高いことから土地価格も高めです。

ただし、立地が良く需要が高いということは、将来的に土地の価値が下がりにくい傾向があるというメリットもあります。

お住まいや暮らしの希望と同時に、今後の住み替えの計画などライフプランに合わせて検討していきましょう。

 

 

土地（住宅地）の価格相場が安いエリア（最寄駅）ランキング

次に、さいたま市内で取引された住宅地を最寄駅で分類して、平均価格相場を算出して、価格相場が安い順にランキングしてみました。

※小数点以下四捨五入。加茂宮駅は取引件数が2件未満のため平均値は算出していません。
（出典）国土交通省「土地総合情報システム」を基に弊社で作成

平均㎡単価はあくまでも過去の取引実績のため、現在の販売価格相場とは異なる可能性があります。また、同じ区内でも立地条件の違いによって土地の価格は大きく変動します。

 

 

取引された土地（住宅地）の面積が広い区ランキング

次に、各区で直近1年間に取引された住宅地の平均面積をランキングにしてみました。

表：さいたま市の住宅地の平均面積（取引実績の平均）（2021年10月～2022年9月）

※小数点第一位以下四捨五入。「2000㎡以上の土地」は除外した平均値を計算。
（出典）国土交通省「土地総合情報システム」を基に弊社で作成

直近1年間で取引された住宅地の平均面積は、価格相場が安い区ランキングとほぼ同じ順位になりました。

さいたま市全体の平均住宅地面積や約71坪でした。71坪の土地で建ぺい率60％、容積率200％とすると、建築面積（建坪）の上限は42.6坪、延べ床面積の上限は142坪となります。

斜線制限等がないとして、単純に計算すると、71坪の敷地には42.6坪の平屋が建てられるということになります。

また、1位の岩槻区は、平均面積が126坪と10位の浦和区と比べると約3倍にもなり、広めの住宅地が多く売りに出されている傾向があることが分かります。

ただし、お庭や駐車場などのスペースも必要ですし、隣地との間には適切な距離を開ける必要もありますので、敷地の条件いっぱいに家を建てられるかどうかは工務店の設計担当者と相談しながら検討しましょう。

 

土地の住所付近の具体的な相場を調べてみよう

いま、具体的に検討している土地があるなら、インターネットで利用できる国土交通省の「土地総合情報システム」を使って、地図上で近くの地価公示の宅地価格と比べてみましょう。

地価公示は、周辺の不動産価格を決定する際の基準となる価格のため、検討している土地の近くの基準地と、価格や条件を比較してみると、売り出し価格が妥当なのか、または高め・安めなどをある程度見極めることができます。

（画像引用元）国土交通省｜地価公示・都道府県地価調査

＜土地総合情報システムの使い方＞

はじめに地価公示を調べたい都道府県や市町村を選択し、表示する地点の対象（地価公示・都道府県地価調査）や用途区分（住宅地・商業地など）などを選んで「検索」をクリックします。

表示された画面上で、さらに詳細な地区名を絞り込んで表示すると、選択したエリア内の基準点（地価公示・都道府県地価調査の評価されている地点）の㎡単価を地図上でチェックできます。

また、地図上の基準地のポイントをクリックすると、その場所の詳細情報を見ることができます。

・土地の最寄駅と駅からの距離
・前面道路との設置状況
・給排水などの状況（ガス・水道・下水が通っているか）
・都市計画区域区分（市街化区域や市街化調整区域など）
・用途地域、高度地区、防火・準防火地域などの情報
・建ぺい率・容積率

 

ちなみに、令和4年のさいたま市の地価公示の基準点（全210か所）で価格が安い地点、高い地点のトップ10は次のようになっています。

表：さいたま市の住宅地の地価公示が安い基準地ランキング（令和4年）

（出典）国土交通省｜地価公示・都道府県地価調査を基に弊社で作成

 

表：さいたま市の住宅地の地価公示が高い基準地ランキング（令和4年）

（出典）国土交通省｜地価公示・都道府県地価調査を基に弊社で作成

 

 

さいたま市で建てた注文住宅・規格住宅【BinO】実例

最後に、さいたま市で実際に建てた新築住宅の実例をご紹介します♪

【さいたま市】スキップフロアで暮らしを楽しむサーファーズハウス

さいたま市で建てた規格型注文住宅「BinO【WAVE】」の施工事例です。片流れ屋根と、白と木目を基調とした外観が、アメリカ西海岸のサーファーズハウスを連想させるおしゃれなデザインです。

 

室内は、フローリングはもちろん、壁や天井にも無垢材をふんだんに使っています。天井裏の空間を利用する勾配天井にすることで、リビングが開放的になり、さらにスキップフロアのセカンドリビング空間も実現しています。

 

スキップフロアのセカンドリビングは、LDKとのコミュニケーションがしやすく、お子さまやペットのプレイスペースとして使うのもおすすめですよ。

 

玄関脇の土間収納（アウトサイドストッカー）から出入りできる0.5階のお部屋は、寝室やシアタールーム、お子さまの学習部屋、ファミリークローゼットなど多用途に使える空間です。

 

土間収納は、自転車やバイク、サーフィン、キャンプなどアウトドア好きな方にとてもおすすめ。駐車スペースとのアクセスも良いので、お出かけの準備や後片付けもとてもスムーズになりますよ。

 

参考間取り図（36坪プラン）

 

• 建築面積：52.99㎡（16.02坪）
• １F床面積：52.99㎡（16.02坪）／２F床面積：52.99㎡（16.02坪）
• 延床面積：105.98㎡（32.05坪）
• 長期優良住宅

施工例	岩槻MODEL HOUSE｜BinO | WAVE36
プラン	スキップフロア｜BinO｜WAVE

 

この他にも、さいたま市内や埼玉県内で多数の施工実績があります。

 

テクノホームはさいたま市の家づくりを土地探しからお手伝いします

テクノホームは、さいたま市全域をはじめ、越谷市・春日部市・幸手市・加須市・久喜市など埼玉県南部・北東部を中心に注文住宅や規格型注文住宅【BinO】を手がける地域工務店です。

さいたま市の他にも、周辺エリアの土地価格相場や、住みやすさ、新築住宅施工事例などを詳しく解説したコラムもありますので、こちらも合わせてチェックしてみてくださいね♪

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〈関連コラム〉

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・埼玉で建てるおしゃれな平屋規格住宅｜ローコストで間取りも高性能も叶えた平屋実例
・埼玉で工務店と建てるおしゃれな注文住宅実例｜無垢材を使った自然素材の家

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テクノホームは、理想の暮らしやライフスタイルに合った家づくりを実現するための土地探しからお手伝いします。

 

 

【越谷市】BinO「スキップフロアの家」完成見学会開催中！

春日部市の隣、越谷市でスキップフロアの家「WAVE Balcony」の完成見学会を開催中です。

バイクガレージやシアタールームなど、遊び心を忘れない大人のための、日常をとことん楽しむ「魔法の小箱」。

住所：埼玉県越谷市大字大竹字仲久保
時間（事前にご予約をお願い致します）：10：00〜16：00

上記のバナーから見学予約ができます。ぜひお気軽に遊びに来てくださいね♪

 

【加須市】平屋風二階建ての家・完成見学会開催中

平屋＋αのロフトハウス「LOAFER」のスペシャルプラン 『LOAFER L-TUNE』完成見学会開催中!!

もっと暮らしやすく、もっとステキに新しく生まれた LOAFER L-TUNE♪ 家族の時間も、自分の時間もあきらめたくない 家族の笑顔をもっと輝かせたい、 そんな欲張りでスペシャルなLOAFERです。

当社では、しつこい営業活動や不要な訪問活動等は 一切行っておりませんので、ご安心してご予約ください♪ 楽しく、誠意をもってご案内させて頂きます！

• 住所：埼玉県加須市北下新井　Hamilton City加須市北下新井
• 時間（事前にご予約をお願い致します）：10：00〜16：00

 

テクノホームの家づくり

■　子や孫の代まで住み続けられる高品質な家

■　健康な暮らしを作るきれいな空気の家

■　家族がストレスを感じない間取り

■　住宅ローンに圧迫されない価格の家

家を建てたご家族が、テクノホームの家で、いつまでも幸せに暮らしてくださることが、私たちの願いです。

ご家族に寄り添って家づくりを進めます。

そして、お引渡しの後も、末永く、建てた家を、良い状態に維持できるよう、サポートさせていただきます。

テクノホームの施工エリア
埼玉県	幸手市・加須市・久喜市・白岡市・宮代町・杉戸町・蓮田市・羽生市・鴻巣市・桶川市・北本市・さいたま市全域・春日部市・越谷市・松伏町・吉川市・三郷市
茨城県	古河市・坂東市・五霞町・境町
千葉県	野田市

 

埼玉県、茨城県、千葉県で家づくりをご検討中の方は、ぜひご相談ください。

 

埼玉で自由な家づくり相談会開催中！

テクノホームの家づくり相談会は、お客様皆様がお持ちの「ご不安なこと」、「今後のライフプランニングについて」、「住宅ローンのこと」、「BinO」のこと等、大きなことからどんなに小さなことでもご相談をして頂き、今後のご参考にして頂く相談会です。

• 「これからお家づくりを始めたいけど、何から聞いたらいいのかわからない」
• 「どこかに相談したいけど、一度相談したらしつこく営業されそう・・」
• 「土地探しも一緒にお願いしたい」

このようなお考えのお客様は、どうぞお気軽にご来場ください！ 20代～30代のスタッフで運営する、少人数の会社ならではのアットホームな雰囲気で、お客様のお話を、じっくりとお聞かせ頂きます。こちらからの勧誘や営業を行う場ではございませんので、 どうぞ安心してご予約ください！

また、オンラインでのご相談も受け付けております。 ご自宅にいながら気軽にご相談いただけますので、ご都合に合わせて是非ご活用ください。お申込みは下記のバナーからどうぞ♪

 

VR展示場でモデルハウスを360°パノラマ体験できます

現在、BinOや自由設計T-STYLEなど、５棟のモデルハウスをVRでご自宅からでもご覧いただけます。高画質で360°、デザインや間取りをじっくりご確認いただけますので、ぜひご覧ください♪

 

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