希望エリアの新築建売がまだ工事中。完成を待つと他の方に決まるかもしれない一方、実物を見ずに契約するのは不安です。久喜市で未完成物件を検討するときは、『見えないものを、書類と確認手順で減らす』ことが重要です。
契約前に見る7項目
- 配置図・平面図：駐車、隣家、窓、室外機、自転車置場まで確認。
- 仕様書：床・建具・設備・断熱・外壁など、広告写真ではなく当該物件の仕様を確認。
- 変更できる範囲：色や設備の変更可否、期限、追加費用を口頭だけでなく書面で確認。
- 工期と引渡し条件：完成予定と引渡し可能日を分け、賃貸解約や入学時期に余裕を持たせる。
- 完成時の内覧：傷だけでなく、建具、給排水、換気、コンセント、屋外も確認。
- 検査・保証：確認済証・検査済証、住宅瑕疵担保責任保険、売主のアフター窓口を確認。
- 未完成時の契約条項：万一の遅延や仕様変更時の扱いを契約書で確認。
完成物件と同じ感覚で見ない
モデル写真や同仕様の完成例は参考になりますが、方角、窓外の景色、道路との高さ、日当たりは現地固有です。現地では朝夕の交通、隣地、電柱、ゴミ置場、雨水経路も見ておきます。
総予算は引渡し後まで
住宅ローンの返済額だけでなく、手付金、登記、融資関係、火災保険、カーテン、照明、エアコン、外構追加、引越しまで一覧にします。『本体価格に何が含まれているか』を確認するだけで、比較の精度が上がります。
相談会では物件を決める前の整理ができます
テクノホームでは、気になる建売の資料を一緒に確認し、注文住宅や別の土地から建てる場合とも、総予算・入居時期・性能・保証で比較します。売主・施工会社へ確認すべき質問もリストにします。
よくある質問
契約前に第三者の検査を依頼できますか？
可否や立会い条件は売主に確認が必要です。希望する場合は契約前に相談してください。
完成予定日は必ず守られますか？
天候・資材・検査等で変わる場合があります。契約書上の引渡し条件と、遅延時の対応を確認します。
※2026年9月13日時点の一般的な確認例です。契約条件・仕様・保証は物件ごとに異なります。
