コラム

 

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埼玉県の南東部にある越谷市は、立地の便利さやショッピングスポット、自然のバランスが良いと若いファミリー世帯を中心に人気の高いエリアです。

そんな越谷市に戸建てのマイホームを検討されているご家庭の中には、注文住宅か建売かで迷われている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は越谷市の戸建て住宅に注目し、建売住宅と注文住宅どちらにするかの考え方や、双方のメリットやデメリットなどについてご紹介します。

「越谷市でおしゃれな戸建て住宅に住みたい」

「越谷に住みたいが建売か注文住宅かで迷っている」

「便利な場所でのびのび子育てしながら暮らしたい」

という方はぜひ、ご参考下さいね。

越谷市ってこんなところ！

まずは越谷市のご紹介を簡単にご紹介します。

越谷市は「水と緑と太陽に恵まれた　みんなが活躍する安全・安心・共生都市」をスローガンに掲げており、自然の豊かさと交通や生活の利便性の高さ、そして人と地域の支え合いが盛んな安心して暮らせる街です。

交通アクセスが便利！

越谷市の魅力のひとつに、交通アクセスの便利さがあります。

東京都心まで25㎞と交通アクセスがよく、首都近郊のベッドタウンとして高い人気を誇っています。

• 東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）
• JR武蔵野線

こちらの二つの鉄道が通っており、通勤通学への便利さゆえに越谷市から都内23区内へ通う市民は4万人を超えていると言われています。

また、各国道の接続も便利なうえ首都高速道路、外環道、東北自動車道へのアクセスも近いため、車での移動も楽々です。

ショッピングに事欠かない

越谷市は鉄道の各駅周辺を中心に住宅地や商業施設が開発されており、ショッピングなど生活面でも利便性が高い街です。

各駅の周辺にはスーパー、コンビニ、ドラッグストア、美容院、100円ショップ、ホームセンターなど日常生活に必要なお店が揃っています。

また、日本最大級といわれている大型ショッピングモール「イオンレイクタウン越谷」があり、越谷市内はもちろん近郊からも人気が高く年間約5,000万人が訪れるといわれています。

【越谷市の主な商業施設】

• イオンレイクタウン越谷
• 新越谷ヴァリエ
• アルコ越谷ショッピングセンター
• パルテきたこし
• セブンタウン

子育てにもおすすめ

越谷市は通勤通学やお買い物に便利なだけではありません。

市内を流れる川の景観の美しさから「川の街越谷」とも称され、川や畑といった自然を残しながら清潔で整った町並みがつくられています。

また、たくさんの整備された公園や小児科など医療施設も増えており、子育てに最適な環境が整ってきています。

越谷市は保育や教育の面でも安心して過ごせる街です。

越谷市の人口が約34万人であるにもかかわらず待機児童1人（令和4年4月1日時点）となっており、共働き世帯の不安を払拭しています。

小学校の数も増えており、学内外で学童施設も増えています。

人気の高校や大学もあり、文教大学、獨協大学といった大学もあり文教地区的な側面も持ち合わせています。

越谷市のもっと詳しい情報を知りたい方は、次の記事もご参考下さい！

越谷市で戸建てに住むなら建売？注文住宅？

さて、このように人気の高い越谷市で戸建て住宅に住みたい場合、建売と注文住宅のどちらがよいのでしょうか？

結論から言うと、どちらがよい悪いではなく、「希望条件・予算・好み・こだわりから判断」するのがベストです。

これらを書き出して整理し、優先順位をつけていくと自分たちが叶えたいことが見えてきます。

しかし、この作業が意外とむずかしいのも事実です。

では続いてこれらの条件や優先順位等を決めるための手立てをご紹介します。

戸建てを希望している理由を考えてみる

越谷市にはマンションも多くある中、やはり理由があってマイホームは「戸建て」にしたいと希望されているのではないでしょうか。

• 庭がほしい（子どもを遊ばせられる、緑に触れ合える等）
• 駐車場がほしい
• 階下を気にせず生活したい
• 昔からの憧れ
• 建てたい家のイメージがある

など理由はさまざまあると思います。

まずなぜ戸建てに住みたいのかを考えてみると、建売住宅であれ注文住宅であれ、自分たちが戸建てに住むことで譲れないものが見えてきやすくなります。

そして、その理由をより満たせるのは「建売住宅」なのか「注文住宅」なのかを考えてみるとよいでしょう。

越谷市の建売住宅の相場感を知る

建売住宅と注文住宅で悩む理由として、「価格」も大きなポイントのひとつでしょう。

2023年3月現在、越谷市で販売されている建売住宅の一例を見てみたいと思います。

	5LDK	4LDK	4LDK	3LDK	5LDK	3LDK	3LDK
価格	6,980万円	6,680万円	5,999万円	5,550万円	4,990万円	3,690万円	3,280万円
土地	約58坪	約50坪	約28坪	約38坪	約34坪	約31坪	約30坪
建物	約39坪	約33坪	約30坪	約30坪	約33坪	約32坪	約26坪
アクセス	東武伊勢崎線「新越谷」 徒歩13分	東武伊勢崎線「蒲生」 徒歩5分	東武伊勢崎線「新越谷」 徒歩7分	東武伊勢崎線「越谷」 徒歩15分	東武伊勢崎線「越谷」 徒歩15分	東武伊勢崎線「大袋」 徒歩19分	東武伊勢崎線「大袋」 徒歩26分

 

越谷市内の新築の建売住宅で検索した結果（3月時点）から抜粋しましたが、このように建売住宅でも価格にかなり差がみられることがわかります。

敷地面積や仕様なども異なるため価格に差があり一概には比較できませんが、立地、広さ、仕様、デザインなどをトータルで見ると、なんとなく価格の相場感は見えてくるかと思います。

一般的には建売住宅の方が注文住宅よりも割安になると言われていますが、先に挙げたような物件の詳細よく比較し、その時点の相場感をつかめるようにしておくとよいでしょう。

また、越谷市の土地価格の相場を知りたい方は、次のコラムをご参考下さい。

建売住宅と注文住宅のメリット・デメリット

＞建築事例　BinO｜COVACO

では続いて、戸建てを購入する場合の建売住宅と注文住宅のメリットとデメリットを比較してみましょう。

【建売の戸建てのメリット】

• 一般的に注文住宅よりも割安である
• 完成後の実物を実際に内覧してから購入することができる
• 既に完成しているので契約から入居までの期間が短い

【建売の戸建てのデメリット】

• 基礎工事や構造部など完成までの経過を見ることができない
• 外観デザイン・間取り・仕様・設備等が既に決まっている
• 汎用的なデザインになりがちである
• 隣家との距離が近くなりがちである

 

【注文住宅の戸建てのメリット】

• 外観デザイン・間取り・仕様・設備等を自由に選べる
• 基礎工事や構造部など建築中の施工状況を確認できる
• 土地の形状に合わせた住宅が建てられる
• 好きな土地を選ぶことができる（土地から探す場合）

【注文住宅の戸建てのデメリット】

• 一般的に建売住宅よりも割高になる
• 打合せ事項が多いため契約から入居までの期間が長くなる
• 家が完成するまで仕上がりの確認ができない

 

それぞれのメリット・デメリットがあるので、自分たちの希望条件を照らし合わせてみましょう。

たとえば入居したい時期までの時間が限られているならば、建売住宅の方が早く入居できます。

反対に、時間をかけてより理想の家にしたい場合は注文住宅がよいでしょう。

また、自分達で外観デザインや間取りなど詳細を考えるのが面倒な人は建売住宅、そういったことを考えるのが好きな人は注文住宅に向いているといえます。

越谷市の建築事例

では実際に越谷市で建築した注文住宅の事例をご覧ください。

「集う空間」と「個の空間」を生かしたスマートハウス BinO｜WAVE Balcony

こちらは「BinO WAVE Balcony」の建築事例です。

外壁はガルバリウム、ファサードや軒天には木目を取り入れてナチュラルモダンな外観に仕上がっています。

窓枠や屋根、水切り等をブラックで統一したことで、ピリッと締めつつまとまりのある印象です。

スキップフロアならではの明るさと開放感があり、理想的な「集う空間」がつくられています。

1.5階に作られたリビングは絶妙な高さで、周りの視線からも外れるのでのんびりくつろげます。

一日の疲れをいやす寝室は、シックな壁色と木目のやさしさで安らぎの空間に。

奥には書斎スペースもあり、まさにちょうどよい「個の空間」がつくられています。

玄関横には大きな土間収納も。

自転車やアウトドア用品などをたっぷり収納できるほか、中で作業も行えます。

この建築事例の写真をもっとご覧になりたい方、「BinO WAVE Balcony」シリーズの詳細をもっと知りたい方は次もご参考ください！

事例ページ	越谷市｜WAVE Balcony
商品詳細ページ	LINE UP｜BinO｜WAVE-balcony

 

また、こちらの事例はただいま完成見学会を開催中ですので、実際にご覧になる事が可能です！

住所：埼玉県越谷市大字大竹字仲久保
時間（事前にご予約をお願い致します）：10：00〜16：00

下のバナーから見学予約ができます。ぜひお気軽に遊びに来てくださいね♪

 

その他にも越谷市に建てた戸建て注文住宅の建築事例がたくさんございます。

ぜひ下のアイコンからご覧くださいね！

まとめ

越谷市は街と自然のバランスがちょうどよく、ファミリー世帯にピッタリの住みやすい街です。

県内をはじめ都内・千葉方面・栃木方面と各方面への交通アクセスがよく、大きな商業施設もありながら、なおかつ美しい町並みが残るとても素敵な所です。

越谷市の戸建てのマイホームでゆっくりくつろぎながら、おしゃれで便利な生活を楽しんでみてはいかがでしょうか？

テクノホームでは、越谷市をはじめとした埼玉県内で、ライフスタイルに合った家づくりを実現するための土地探しからお手伝いします。

家づくりに関するいろんな不安や質問にお応えする「家づくり相談会」はオンラインでも開催しております。

こちらからの勧誘や営業を行う場ではございませんので、 どうぞ安心してご利用くださいね。

ただいま越谷市で貴重な築浅中古物件「BinO WAVE（32坪タイプ）」も販売中ですので、ぜひご覧ください。

建売住宅か注文住宅かで迷われている方は必見です！

＞越谷市平方｜BinO WAVE32（築浅中古物件）

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埼玉県	幸手市・加須市・久喜市・白岡市・宮代町・杉戸町・蓮田市・羽生市・鴻巣市・桶川市・北本市・さいたま市全域・春日部市・越谷市・松伏町・吉川市・三郷市
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