まず知っておきたい「物件価格」と「総予算」の違い
国土交通省は、住宅購入には購入代金以外にも、仲介手数料、住宅ローンの諸費用、不動産取得税などがかかり、状況によって金額が異なるため確認が必要だと案内しています。[1]
また、住宅金融支援機構の2025年度【フラット35】利用者調査では、利用者の平均所要資金は土地付注文住宅が5,313万円、建売住宅が4,215万円でした。どちらも前年度より増加しています。[2]
これは全国の【フラット35】利用者の平均であり、幸手市周辺の見積額を示すものではありません。しかし、家づくりの費用が上がるなかで「土地はいくらか」「建物はいくらか」だけを別々に見ると、予算超過が起こりやすいことを示す参考になります。
実際、国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、注文住宅で満足していない点として「価格（予定より高くなった）」が最も多いという結果が公表されています。[3]
住宅購入の総予算に入れる7つの費用
総予算は、次の7項目に分けると漏れを見つけやすくなります。
1．土地代または建売住宅の販売価格
注文住宅では土地代、建売では土地と建物を含む販売価格が出発点です。同じ価格でも、売主物件か仲介物件か、上下水道が整備済みか、造成が必要かなどで最終的な負担は変わります。
2．建物本体と追加仕様
注文住宅では、本体工事のほかに照明、カーテン、空調、収納、造作、太陽光発電などが別途になる場合があります。「何が見積りに含まれているか」を会社ごとに同じ条件で比較することが重要です。
3．土地に関係する工事・申請費用
造成、地盤改良、既存建物の解体、給排水の引込み、浄化槽、擁壁、開発許可申請などです。特に広い土地や市街化調整区域の土地は、価格だけで判断せず、希望する建物が建てられるか、追加費用が必要かを契約前に確認します。
4．外構工事
駐車場、アプローチ、フェンス、庭、物置、ガレージなどです。幸手市周辺では複数台駐車や広い庭を希望するご家庭も多いため、建物配置と同時に考えると手戻りを減らせます。
5．契約・登記・ローン・保険・税金
印紙、登記関連費用、融資手数料、保証料、火災・地震保険、不動産取得税、固定資産税等の精算金などが考えられます。適用の有無や金額は物件、金融機関、契約内容によって変わります。
6．家具・家電・引っ越し
新居に合わせた家具・家電、引っ越し、仮住まいなどです。国土交通省の令和6年度調査では、住宅取得を機に購入した耐久消費財の合計額の中央値は、注文住宅・分譲戸建住宅とも100万円でした。[4]
全員に同じ金額が必要なわけではありませんが、予算から抜けやすい項目です。
7．入居後に残すお金
住宅取得に自己資金を使い切らず、固定資産税、修繕、車の買い替え、教育費、出産・育児、病気や収入減への備えを残します。「買える金額」と「買った後も安心できる金額」は同じとは限りません。
幸手市周辺では、土地価格だけでなく「その土地にかかる費用」を確認
例えば、テクノホームが掲載する建築条件なしの土地には、
加須市間口の90坪・980万円の区画や、
杉戸町堤根の105.19坪・1,680万円の区画があります（2026年8月31日時点。販売状況は各物件ページでご確認ください）
広い土地は、平屋、庭、3台以上の駐車、ガレージなどを検討しやすい一方、必要な外構の範囲、給排水、造成、建築可能な用途・規模を確かめる必要があります。
土地を比べるときは、次の式で考えます。
土地価格＋土地固有の工事・申請＋建物＋外構＋諸費用＝入居までの総予算
土地が安く見えても追加工事が多ければ総額が上がることがあります。反対に、売主物件で仲介手数料が不要、水道引込み済みなど、総額を抑えやすい条件が含まれる場合もあります。必ず物件ごとに確認しましょう。
幸手市近隣の土地・販売物件を見る
幸手市で住宅購入を考えている方へ
土地価格や総予算が分かってきたら、次は
「幸手市で何を優先して家を探すか」を整理すると、
土地・建売・注文住宅を比較しやすくなります。
駅距離、車移動、土地の広さ、住宅ローンまで、
幸手市での住まい選びを一つのページにまとめました。
幸手市で住宅購入を考える方の総合ガイドを見る →
月々の返済額から総予算を考える
次は「借りられる額」ではなく「生活を続けながら返せる額」を考えます。
下表は、元利均等返済・返済期間35年・ボーナス返済なしと仮定した概算です。金利、融資手数料、団体信用生命保険、借入時期などにより実際の返済額は異なります。
金利が1ポイント違うと、4,000万円の借入れでは月額の差が約2万円になります。現在の金利だけでなく、変動金利なら金利上昇時、固定金利なら固定期間後、共働きなら育休・時短・転職時も想定しておくと安心です。
2026年の住宅ローンと「無理なく返せる額」の詳しい考え方を見る
住宅金融支援機構には、年収・金利・返済期間などから借入可能額を試算する公式シミュレーションがあります。[7]
ただし、借入可能額は「その額まで借りるべき」という意味ではありません。教育費や車の維持費、毎月の貯蓄も含め、ご家庭の支出から逆算します。
建売と注文住宅、予算面ではどう比べる？
建売住宅が向きやすい方
- 土地・建物を含む価格と完成形を早めに確認したい
- 入居時期を決めたい
- 間取りや仕様への希望がある程度まとまっている
- 追加費用の幅をできるだけ小さくしたい
注文住宅が向きやすい方
- 平屋、ガレージ、ペットとの暮らしなど、優先したい暮らし方がある
- 土地と建物の配分を調整したい
- 住宅会社や性能・仕様を比較したい
- 建築条件なしの土地で会社を選びたい
大切なのは、最初からどちらかに決めることではありません。同じ総予算・同じ生活条件で「建売なら何が得られるか」「注文ならどこまで実現できるか」を並べると、自分たちの優先順位が見えてきます。
テクノホームでは、自社分譲地や新築建売のご紹介に加え、ご希望に応じて協力会社やBinO取扱会社のご紹介にも対応しています。会社を決める前の比較窓口としてご相談ください。
失敗しにくい予算決めの5ステップ
- 現在の家計を確認する：家賃だけでなく、住宅購入後に増減する支出も洗い出します。
- 安心できる月額上限を決める：固定資産税、修繕、保険も含め、年間の住居費で考えます。
- 現金で残す金額を決める：生活防衛資金、教育費、車、引っ越し費用を確保します。
- 建売・注文・土地を同じ総額表で比較する：表示価格ではなく、入居までに必要な総額を並べます。
- 物件申込み前にローン事前審査と土地条件を確認する：借入れの見通しと、希望の建築計画が成り立つかを先に確認します。
テクノホームの無料相談会で整理できること
- 希望する毎月返済額から、無理のない総予算を逆算
- 建売・注文住宅・土地購入の費用を同じ条件で比較
- 土地価格以外に必要となる造成・給排水・申請・外構などを確認
- 住宅ローンの事前審査へ進む前の情報整理
- 自社分譲地、販売物件、協力会社を含めた選択肢の整理
「まだ買うと決めていない」「営業されるのが不安」「何から聞けばよいか分からない」という段階でも構いません。まずは今の悩みを言葉にして、次に確認することを一緒に整理します。
総予算を、物件を決める前に整理しませんか？
建売・注文住宅・土地・住宅ローンを同じ表で比較します。まだ買うと決めていない段階も歓迎します。
無料・予約制／幸手市東1丁目。購入や契約を急かすことはありません。
よくある質問
Q1．自己資金が少なくても相談できますか？
はい。自己資金の額だけで判断せず、諸費用を含む必要額、毎月返済、手元に残す資金を整理します。融資条件は金融機関やお客様の状況によって異なるため、個別確認が必要です。
Q2．建売か注文住宅か決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。同じ予算と希望条件で、建売・注文住宅・土地購入を比較するところから始められます。
Q3．土地を先に買ってから住宅会社を探してもよいですか？
可能ですが、希望の建物が入るか、必要な許可・造成・給排水費用は何か、住宅ローンの実行時期をどうするかを契約前に確認するのがおすすめです。土地と建物を別々に決める前に総額を確認しましょう。
Q4．住宅ローンの月額は、今の家賃と同じなら安心ですか？
一概には言えません。持ち家では固定資産税、保険、将来の修繕費が必要です。一方で駐車場代など不要になる支出もあります。購入後の年間住居費で比べます。
Q5．相談したら、その場で契約を勧められませんか？
相談会は、悩みと選択肢を整理する場です。建売、土地、注文住宅、住宅ローンを比較し、次に必要な確認を明確にします。特定の選択肢をその場で決める必要はありません。
根拠資料・出典
- 国土交通省「住まいにはどんな費用がかかる？」
https://www.mlit.go.jp/sumai_literacy_pf/knowledge02/0005/
- 住宅金融支援機構「2025年度【フラット35】利用者調査結果」
https://www.jhf.go.jp/files/topics/4941_ext_99_0.pdf
- 国土交通省「令和7年度住宅市場動向調査」報道発表
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000248.html
- 国土交通省「令和6年度住宅市場動向調査」報道発表
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000228.html
- テクノホーム「加須市間口No.4区画｜90坪｜980万円」
https://www.technohome.jp/landed_estate/%E3%80%90%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%91%E5%8A%A0%E9%A0%88%E5%B8%82%E9%96%93%E5%8F%A3%EF%BC%94%E5%8C%BA%E7%94%BB/
- テクノホーム「杉戸町堤根D区画｜105.19坪｜1,680万円」
https://www.technohome.jp/landed_estate/%E3%80%90%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E7%84%A1%E3%81%97%E5%A3%B2%E5%9C%B0%E3%80%91%E6%9D%89%E6%88%B8%E7%94%BA%E5%A0%A4%E6%A0%B9d%E5%8C%BA%E7%94%BB%EF%BD%9C105-88%E5%9D%AA%EF%BD%9C1680/
- 住宅金融支援機構【フラット35】「年収から借入可能額を計算」
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
2026年8月31日更新｜幸手市・杉戸町・加須市・久喜市・宮代町
家の予算は「物件価格」ではなく、入居までの総額で。
土地・建物・外構・諸費用・住宅ローンを一つにまとめると、建売と注文住宅を同じ基準で比べられます。
「土地が1,000万円なら、3,000万円台で家を建てられる？」
「建売と注文住宅、結局どちらが自分たちの予算に合う？」
「住宅ローンはいくら借りられるかより、毎月いくらなら安心して返せるかを知りたい」
幸手市・杉戸町・加須市・久喜市・宮代町周辺で住宅購入を考え始めた方から、よく聞く悩みです。
先に結論をお伝えすると、住宅購入の予算は「物件価格」や「土地＋建物」だけでは決められません。登記、ローン手数料、税金、保険、外構、土地ごとに必要となる工事、引っ越しなどを含む入居までの総額と、入居後も無理なく続けられる毎月返済額を一緒に見ることが大切です。
この記事では、まだ建売か注文住宅か決まっていない方にも分かるよう、総予算の組み立て方を順番に整理します。
まだ何も決まっていなくても大丈夫です。
テクノホームの無料相談会では、建売・注文住宅・土地探し・住宅ローンを一つの表にまとめ、ご家族に合う順番を整理します。特定の選択肢を急いで決める必要はありません。
土地・建物・ローンの総予算を無料で整理する
まず知っておきたい「物件価格」と「総予算」の違い
国土交通省は、住宅購入には購入代金以外にも、仲介手数料、住宅ローンの諸費用、不動産取得税などがかかり、状況によって金額が異なるため確認が必要だと案内しています。[1]
また、住宅金融支援機構の2025年度【フラット35】利用者調査では、利用者の平均所要資金は土地付注文住宅が5,313万円、建売住宅が4,215万円でした。どちらも前年度より増加しています。[2]
これは全国の【フラット35】利用者の平均であり、幸手市周辺の見積額を示すものではありません。しかし、家づくりの費用が上がるなかで「土地はいくらか」「建物はいくらか」だけを別々に見ると、予算超過が起こりやすいことを示す参考になります。
実際、国土交通省の令和7年度住宅市場動向調査では、注文住宅で満足していない点として「価格（予定より高くなった）」が最も多いという結果が公表されています。[3]
住宅購入の総予算に入れる7つの費用
総予算は、次の7項目に分けると漏れを見つけやすくなります。
1．土地代または建売住宅の販売価格
注文住宅では土地代、建売では土地と建物を含む販売価格が出発点です。同じ価格でも、売主物件か仲介物件か、上下水道が整備済みか、造成が必要かなどで最終的な負担は変わります。
2．建物本体と追加仕様
注文住宅では、本体工事のほかに照明、カーテン、空調、収納、造作、太陽光発電などが別途になる場合があります。「何が見積りに含まれているか」を会社ごとに同じ条件で比較することが重要です。
3．土地に関係する工事・申請費用
造成、地盤改良、既存建物の解体、給排水の引込み、浄化槽、擁壁、開発許可申請などです。特に広い土地や市街化調整区域の土地は、価格だけで判断せず、希望する建物が建てられるか、追加費用が必要かを契約前に確認します。
4．外構工事
駐車場、アプローチ、フェンス、庭、物置、ガレージなどです。幸手市周辺では複数台駐車や広い庭を希望するご家庭も多いため、建物配置と同時に考えると手戻りを減らせます。
5．契約・登記・ローン・保険・税金
印紙、登記関連費用、融資手数料、保証料、火災・地震保険、不動産取得税、固定資産税等の精算金などが考えられます。適用の有無や金額は物件、金融機関、契約内容によって変わります。
6．家具・家電・引っ越し
新居に合わせた家具・家電、引っ越し、仮住まいなどです。国土交通省の令和6年度調査では、住宅取得を機に購入した耐久消費財の合計額の中央値は、注文住宅・分譲戸建住宅とも100万円でした。[4]
全員に同じ金額が必要なわけではありませんが、予算から抜けやすい項目です。
7．入居後に残すお金
住宅取得に自己資金を使い切らず、固定資産税、修繕、車の買い替え、教育費、出産・育児、病気や収入減への備えを残します。「買える金額」と「買った後も安心できる金額」は同じとは限りません。
幸手市周辺では、土地価格だけでなく「その土地にかかる費用」を確認
例えば、テクノホームが掲載する建築条件なしの土地には、加須市間口の90坪・980万円の区画や、杉戸町堤根の105.19坪・1,680万円の区画があります（2026年8月31日時点。販売状況は各物件ページでご確認ください）
広い土地は、平屋、庭、3台以上の駐車、ガレージなどを検討しやすい一方、必要な外構の範囲、給排水、造成、建築可能な用途・規模を確かめる必要があります。
土地を比べるときは、次の式で考えます。
土地価格＋土地固有の工事・申請＋建物＋外構＋諸費用＝入居までの総予算
土地が安く見えても追加工事が多ければ総額が上がることがあります。反対に、売主物件で仲介手数料が不要、水道引込み済みなど、総額を抑えやすい条件が含まれる場合もあります。必ず物件ごとに確認しましょう。
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幸手市で住宅購入を考えている方へ
土地価格や総予算が分かってきたら、次は
「幸手市で何を優先して家を探すか」を整理すると、
土地・建売・注文住宅を比較しやすくなります。
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幸手市での住まい選びを一つのページにまとめました。
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月々の返済額から総予算を考える
次は「借りられる額」ではなく「生活を続けながら返せる額」を考えます。
下表は、元利均等返済・返済期間35年・ボーナス返済なしと仮定した概算です。金利、融資手数料、団体信用生命保険、借入時期などにより実際の返済額は異なります。
金利が1ポイント違うと、4,000万円の借入れでは月額の差が約2万円になります。現在の金利だけでなく、変動金利なら金利上昇時、固定金利なら固定期間後、共働きなら育休・時短・転職時も想定しておくと安心です。
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住宅金融支援機構には、年収・金利・返済期間などから借入可能額を試算する公式シミュレーションがあります。[7]
ただし、借入可能額は「その額まで借りるべき」という意味ではありません。教育費や車の維持費、毎月の貯蓄も含め、ご家庭の支出から逆算します。
建売と注文住宅、予算面ではどう比べる？
建売住宅が向きやすい方
- 土地・建物を含む価格と完成形を早めに確認したい
- 入居時期を決めたい
- 間取りや仕様への希望がある程度まとまっている
- 追加費用の幅をできるだけ小さくしたい
注文住宅が向きやすい方
- 平屋、ガレージ、ペットとの暮らしなど、優先したい暮らし方がある
- 土地と建物の配分を調整したい
- 住宅会社や性能・仕様を比較したい
- 建築条件なしの土地で会社を選びたい
大切なのは、最初からどちらかに決めることではありません。同じ総予算・同じ生活条件で「建売なら何が得られるか」「注文ならどこまで実現できるか」を並べると、自分たちの優先順位が見えてきます。
テクノホームでは、自社分譲地や新築建売のご紹介に加え、ご希望に応じて協力会社やBinO取扱会社のご紹介にも対応しています。会社を決める前の比較窓口としてご相談ください。
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- 現在の家計を確認する：家賃だけでなく、住宅購入後に増減する支出も洗い出します。
- 安心できる月額上限を決める：固定資産税、修繕、保険も含め、年間の住居費で考えます。
- 現金で残す金額を決める：生活防衛資金、教育費、車、引っ越し費用を確保します。
- 建売・注文・土地を同じ総額表で比較する：表示価格ではなく、入居までに必要な総額を並べます。
- 物件申込み前にローン事前審査と土地条件を確認する：借入れの見通しと、希望の建築計画が成り立つかを先に確認します。
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「まだ買うと決めていない」「営業されるのが不安」「何から聞けばよいか分からない」という段階でも構いません。まずは今の悩みを言葉にして、次に確認することを一緒に整理します。
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建売・注文住宅・土地・住宅ローンを同じ表で比較します。まだ買うと決めていない段階も歓迎します。
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よくある質問
Q1．自己資金が少なくても相談できますか？
はい。自己資金の額だけで判断せず、諸費用を含む必要額、毎月返済、手元に残す資金を整理します。融資条件は金融機関やお客様の状況によって異なるため、個別確認が必要です。
Q2．建売か注文住宅か決まっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。同じ予算と希望条件で、建売・注文住宅・土地購入を比較するところから始められます。
Q3．土地を先に買ってから住宅会社を探してもよいですか？
可能ですが、希望の建物が入るか、必要な許可・造成・給排水費用は何か、住宅ローンの実行時期をどうするかを契約前に確認するのがおすすめです。土地と建物を別々に決める前に総額を確認しましょう。
Q4．住宅ローンの月額は、今の家賃と同じなら安心ですか？
一概には言えません。持ち家では固定資産税、保険、将来の修繕費が必要です。一方で駐車場代など不要になる支出もあります。購入後の年間住居費で比べます。
Q5．相談したら、その場で契約を勧められませんか？
相談会は、悩みと選択肢を整理する場です。建売、土地、注文住宅、住宅ローンを比較し、次に必要な確認を明確にします。特定の選択肢をその場で決める必要はありません。
根拠資料・出典
- 国土交通省「住まいにはどんな費用がかかる？」
https://www.mlit.go.jp/sumai_literacy_pf/knowledge02/0005/
- 住宅金融支援機構「2025年度【フラット35】利用者調査結果」
https://www.jhf.go.jp/files/topics/4941_ext_99_0.pdf
- 国土交通省「令和7年度住宅市場動向調査」報道発表
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000248.html
- 国土交通省「令和6年度住宅市場動向調査」報道発表
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000228.html
- テクノホーム「加須市間口No.4区画｜90坪｜980万円」
https://www.technohome.jp/landed_estate/%E3%80%90%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E3%80%91%E5%8A%A0%E9%A0%88%E5%B8%82%E9%96%93%E5%8F%A3%EF%BC%94%E5%8C%BA%E7%94%BB/
- テクノホーム「杉戸町堤根D区画｜105.19坪｜1,680万円」
https://www.technohome.jp/landed_estate/%E3%80%90%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E7%84%A1%E3%81%97%E5%A3%B2%E5%9C%B0%E3%80%91%E6%9D%89%E6%88%B8%E7%94%BA%E5%A0%A4%E6%A0%B9d%E5%8C%BA%E7%94%BB%EF%BD%9C105-88%E5%9D%AA%EF%BD%9C1680/
- 住宅金融支援機構【フラット35】「年収から借入可能額を計算」
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
