【資産性の高さが魅力｜希少性の高い東南角地】越谷市大竹モデルハウスBinO｜WAVE Balcony Special Plan
地域名：埼玉県越谷市大竹
販売価格：5,980万円（税込）
| 住所 | 従前地：越谷市大字大竹829-3他 仮換地：越谷都市計画事業西大袋土地区画整理事業仮換地86街区5，6画地 |
|---|---|
| 交通 | 東武スカイツリーライン「大袋駅」徒歩17分｜東武スカイツリーライン「せんげん台駅」徒歩22分 |
| 学区 | 大袋幼稚園：徒歩1分（10ｍ）｜大袋小学校：徒歩12分（900ｍ）｜大袋中学校：徒歩10分（800ｍ） |
| 土地面積 | 157㎡（47.49坪） |
| 建ぺい率 | 60％のところ角地緩和により70％ |
| 容積率 | 150％ |
| 接道状況 | 南公道幅員7.0ｍに14.83m接する（隅切り部分4.0ｍ含む） 東公道幅員6.0ｍに8.44ｍ接する |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 地目 | 畑（現況宅地） |
| 法令制限 | 越谷都市計画事業西大袋土地区画整理事業仮換地 準防火地域 地区計画 |
| 引き渡し方法 | |
| 現況 | 土地造成、建物及び外構は完成済み |
| 取引態様 | 売主 |
| 設備 | 公営水道、本下水、東京電力（オール電化）、駐車場（カースペース２台分 但し車両サイズに依る）、エアコン３台、照明器具一式、設置家具（ベット・デスク・ソファー等）あり |
| 備考 | 建築確認番号：SJK-KX215713220 ※設置家具の引渡し（譲渡）は相談の上決定 ※演出性の小物類の引渡し（譲渡）は行わない |
越谷市大竹の区画整理地にたたずむ、一際目を引くｽｷｯﾌﾟﾌﾛｱのWAVE
希少価値の高い東南角地で、抜群の風通しと贅沢なまでの日差しの降り注ぐ好立地。
私たちが1年間に渡り探し続けたこだわりの立地。思わず誰かに自慢したくなる、自信のモデルハウスです。
越谷大竹モデルハウスBinO WAVE Balcony
【外観】
外壁材と屋根材は、ﾒﾝﾃﾅﾝｽ性の高いｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑを採用。また、ﾊﾞﾙｺﾆｰ部分の外壁材には杉板を使用し、ｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑと木のｺﾝﾄﾗｽﾄが
可愛らしくカッコイイ外観を演出しています。
（※外壁材：ｱｲｼﾞｰ工業製 SFﾋﾞﾚｸﾄ ﾓｽｸﾞﾘｰﾝ）
【大人気の理由は1.5階のﾘﾋﾞﾝｸﾞ｜ﾒｲﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞ｜1.5階・2.0階】
人気の理由は「ワクワクが止まらない開放的なスキップフロア」。
ﾘﾋﾞﾝｸﾞを1.5階に配置することで、日当たりを更に自分たちのものに。窓から眺める眺望は、だれにも奪えない自分たちだけのものです。
仲良し家族の声が聞こえてきそうですね。
（※LDK＝25帖｜1.5階ﾘﾋﾞﾝｸﾞと2.0階ｾｶﾝﾄﾞﾘﾋﾞﾝｸﾞの総合計面積。）
【趣味を楽しむ秘密基地ｽﾍﾟｰｽ｜ｱｳﾄﾄﾞｱｽﾄｯｶｰ｜0.5階】
ｱｳﾄﾄﾞｱ用品、自転車、釣り用品、ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ等・・・趣味のものをｵｼｬﾚに収納できる秘密基地を用意。
男のﾛﾏﾝがつまってます。
（※ｱｳﾄﾄﾞｱｽﾄｯｶｰ＝6帖）
（※床仕上げ：ﾓﾙﾀﾙ仕上げ｜天井仕上げ：ｸﾛｽ仕上げ｜壁面仕上げ：OSB合板、有孔ﾎﾞｰﾄﾞ）
【かわいらしさを散りばめた照明計画｜各所】
可愛らしい選りすぐりの照明器具をｾﾚｸﾄしました。ｽｲｯﾁやｺﾝｾﾝﾄの配置にもこだわり設計しました。
2枚目のAQUAは、こちらをご覧いただき大変多くのお客様よりご採用いだだくきっかけとなりました。
（※ｽｲｯﾁ・ｺﾝｾﾝﾄ＝ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽｼﾘｰｽﾞ）
【主寝室はﾌｧﾐﾘｰｸﾛｰｸとﾜｰｸｽﾍﾟｰｽ完備｜ｲﾝｻｲﾄﾞｽﾄｯｶｰ｜0.5階】
14.9帖の寝室には、壁面に間接照明を配置。
夜間のちょうどいい照度により、睡眠前の導入に重宝します。
また、天井には人気のポッピンアラジンを配置。
家族みんなでシアタールームとしてお使いいただくことも可能です。
また、寝室にワークスペースがある為、お子様も見守りながら
ちょっとした仕事なんかを手に付ける事ができます。
【設備だってこだわりのモデルハウス仕様に｜造作洗面台やオプション機能満載】
洗面台は大人気のモールテックスを使用したフルオーダー洗面台。
お取引先の家具職人さんに、一から制作をお願いしました。
（※モールテックス＝モールテックスは、ベルギーのBEAL社が開発した薄塗りの鉱物性左官塗材のことです。
モールテックスはモルタルとほぼ同じ材料でできていますが、さらに特殊な樹脂を混ぜて作られます。
耐水性・耐久性に優れていて、その表面強度はなんとコンクリートの5倍！）
浴室はTOTOサザナ1616タイプのモデルハウス仕様。
ブラックを基調としたラグジュアリーな雰囲気です。
TOTOこだわりの魔法びん浴槽・ほっカラリ床、浴室乾燥機の三冠王等
豪華な仕様となっています。
（※仕様＝ゆるリラ浴槽・ダウンライト・壁面4色同色プラン・魔法びん浴槽・お掃除ラクラクほっカラリ床・三冠王他）
キッチンはTOTOミッテI型2500タイプのモデルハウス仕様。
もちろん、天板・シンクは人工大理石仕様。
その他、食洗機やつま先らく押し水栓スイッチ、浄水器専用自在水栓等、豪華な特別仕様です。
（※仕様＝W2500・水ほうき水栓＋浄水器専用自在水栓・人工大理石天板、ｼﾝｸ・Panasonic製食器洗い乾燥機・つま先らく押し水栓スイッチ・ｷｯﾁﾝﾊﾟﾈﾙ＝EBロッシュグレー特別対応品）
トイレはTOTOﾀﾝｸﾚｽNJ1シリーズを採用。
サイドには、TOTO製の手洗いカウンター（コンフォートシリーズSサイズ）を導入し、清潔感あふれるﾄｲﾚ空間を演出しています。
安心の保証制度
●地盤保証：引渡日より20年間 5000万円を上限とする保証
●地盤情報：当該敷地は、表面波探査法と呼ばれる地盤調査を実施したところ、
地盤改良工事が不要である強い地盤でした。
●白蟻保証：施工完了日より5年間の保証
●施工状況：土台施工時、壁面施工後にGLより1mの範囲にて白蟻防除処理を実施しました。
【住宅瑕疵担保責任保険】
●保証内容：構造上主要な部分の欠陥を引渡日より10年間2,000万円までの保証
高い性能を誇る住宅
●認定長期優良住宅に該当しています。
●フラット35S金利Aプランに該当しています。
その他、第10回に渡る外部監査を実施しております。
詳細はモデルハウスでご覧下さい。
【越谷モデルハウスWAVEのメリット】
～高い資産性～
●区画整理地・東南角地の好立地で資産性の高い暮らしを手に入れることができます
●強固な地盤であり、浸水履歴も無く安心の立地。
●認定長期優良住宅の高性能住宅。
●基礎配筋検査から竣工までの、全10工程の外部監査を記録を102頁に渡る「現場監査記録書」として差し上げます。
●充実の保証制度
～お買い得～
●モデルハウス仕様の住宅をリーズナブルに手に入れることができます。
●エアコン3台、家具付きでのご提供となり家具購入費用等を抑えることができます。
【周辺環境のメリット】
●スーパーまで徒歩10分、大袋駅まで徒歩17分の好立地。他
どうぞお気軽にお問合せください。
【その他メリット】
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